「◆売却動画◆」の記事一覧（96件）
カテゴリ：◆売却動画◆ / 投稿日付：2021/07/13 09:50
物件状況報告書について解説しています。
物件状況報告書が有るって聞いたのですが、それって何ですか？
例えば、雨漏りしているのは分かった上で買うのはどうですか？
修理してから入居しますね。
事前に買主さんにお知らせするのが、物件状況報告書になります。
他に具体的に、どういう事を書いているのですか？
越境が有るか、境界標が有るか、近隣の建築計画が有るか、
はい、不動産取引の重要なポイントになりますので。
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カテゴリ：◆売却動画◆ / 投稿日付：2021/07/06 09:40
契約の解除について
契約が解除となった時、手付金や仲介手数料はどうなるのかについて解説しています。
友達から、不動産契約をキャンセルしたって言う話を聞いたんですけども
キャンセルする事も出来るのですか？
はい、残念乍ら、契約の成立後に解除となるケースが稀に有りますね。
その場合、手付金は、どうなるのでしょうか？
手付金を返却する必要が有る解除と、返却する必要が無い解除と有ります。
手付金を返さないといけないケースも有るのですか？
はい、白紙解除と言いますけれども、契約自体が無かった
そうなんですね。
手付金を返さなくても良い解除も有るのですか？
はい、手付解除・違約解除などが、そちらになります。
但し、仲介手数料は
手付解除・違約解除の場合には、契約自体が成立していますので発生します。
白紙解除の場合には契約自体が無かった事になりますので、仲介手数料は発生しません。
はい。
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カテゴリ：◆売却動画◆ / 投稿日付：2021/06/28 16:56
売るか貸すかについて解説しています。
私、東京にマンションを持っているんですけど、もう2年間空き家になっているんですよ。
それは、もったい無いですね。
売ろうか貸そうか悩んでるんですけど、どうしたら良いですかね？
こちらは、まとまったキャッシュが入って来ますので、そちらを使って頂いて他の
運用をして頂けると言うのがメリットになります。
デメリットに関しては、強いて言うなら、
後悔が有るかなって言う事ですかね。
賃貸のメリットって何ですか？
デメリットは、どう言う所でしょうか？
デメリットに関しては、先ず一つ目が、家賃滞納ですね。
リスクになると思います。
もう一つが、その室内での自殺であったりとか
孤独死なんかが起こってしまいますと
その資産が、大幅に価値が下がってしまうと言うリスクが有りますので、ここは大きな
じゃあ、売却しようかな。
そうですね。
有難うございます。
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カテゴリ：◆売却動画◆ / 投稿日付：2021/06/25 13:52
共有名義について解説しています。
『今もっている物件が妹と共有名義になっていて
こんな物件でも売却って出来るんでしょうか？』
「はい！妹様が今回の不動産に関しまして
売却を同意されているのであれば大丈夫でございます。
ただ、おおきくわけて3つほど
妹様には立ち会っていただく場面があります。
・媒介契約時
・売買契約時
・決済時
この３つの場面で妹様に立ち会っていただいて
署名と捺印をいただくんですが、大丈夫でしょうか。」
『妹は遠方に住んでいて、なかなか立ち合いは難しいと思うんですけども
どうしたらいいでしょうか？』
「はいそれでしたら委任状で対応させていただきますのでご安心ください。」
『委任状って何か必要な書類ってあるんでしょうか？』
「はい！ご本人様に実印を押していただくかたちになりますので
別途ですね。印鑑証明書をご準備いただければと思います。」
『印鑑証明って何か有効期限ってあるんでしょうか。』
「はい！法的な決め事はないんですけれども、
金融機関が直近3か月以内のものをたてないと、
受付をしないというケースがありますので、なるべく新しいものを
取得していただいてご提出いただければと思います。」
『わかりました！ありがとうございます』
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カテゴリ：◆売却動画◆ / 投稿日付：2021/06/24 12:35
一物四価について解説しています。
『不動産には、色々な価格が有るとお聞きしたんですが？』
「はい！一つ目は公示価格と言います。」
『公示価格。新聞なんかで見た事が有りますね。』
「そうですね。毎年3月頃に発表が有りますので、
その際には、新聞やニュースなんかで取り上げられたりされますね。」
『二つ目は何ですか？』
「はい！固定資産税評価額と言います。」
『固定資産税評価額？』
「はい！」
『三つ目は何でしょうか？』
「はい、路線価と言います。」
『路線価ですか？』
相続税の計算をする時の指標となります。」
『四つ目は何ですか？』
『なるほど！分かりやすいですね。ありがとうございました。』
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カテゴリ：◆売却動画◆ / 投稿日付：2021/06/22 10:34
不動産の査定手法について解説しています。
『不動産会社のチラシによく「無料査定」という言葉が出て来るんですけ
不動産会社の人は、価格をどの様に算出しているのでしょうか？』
「はい！不動産の価格の算出の方法には、代表的には3つの手法がありま
二つ目が、取引事例比較法
三つ目が、収益還元法
こういった場合はどの様に算出するのでしょうか？』
「はい！分譲マンションの居住用という事でしたら、
取引事例比
『私、田舎に両親が住んでる一戸建ての家が有るのですけども、
こちらの
「一戸建ての場合ですと、建物の部分を原価法、
査定金額という事で提出させて頂いております。」
『実は、東京のマンションには、
人が住んでるんですけども、こちらの場合
「賃貸でお貸しになっているという事で有りますと、
収益不動産とい
収益還元法を使って金額の算出をさせて頂いております。」
『なるほど！ありがとうございます。』
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