「2021年06月」の記事一覧（6件）
カテゴリ：◆売却動画◆ / 投稿日付：2021/06/28 16:56
売るか貸すかについて解説しています。
私、東京にマンションを持っているんですけど、もう2年間空き家になっているんですよ。
それは、もったい無いですね。
売ろうか貸そうか悩んでるんですけど、どうしたら良いですかね？
こちらは、まとまったキャッシュが入って来ますので、そちらを使って頂いて他の
運用をして頂けると言うのがメリットになります。
デメリットに関しては、強いて言うなら、
後悔が有るかなって言う事ですかね。
賃貸のメリットって何ですか？
デメリットは、どう言う所でしょうか？
デメリットに関しては、先ず一つ目が、家賃滞納ですね。
リスクになると思います。
もう一つが、その室内での自殺であったりとか
孤独死なんかが起こってしまいますと
その資産が、大幅に価値が下がってしまうと言うリスクが有りますので、ここは大きな
じゃあ、売却しようかな。
そうですね。
有難うございます。
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カテゴリ：◆売却動画◆ / 投稿日付：2021/06/25 13:52
共有名義について解説しています。
『今もっている物件が妹と共有名義になっていて
こんな物件でも売却って出来るんでしょうか？』
「はい！妹様が今回の不動産に関しまして
売却を同意されているのであれば大丈夫でございます。
ただ、おおきくわけて3つほど
妹様には立ち会っていただく場面があります。
・媒介契約時
・売買契約時
・決済時
この３つの場面で妹様に立ち会っていただいて
署名と捺印をいただくんですが、大丈夫でしょうか。」
『妹は遠方に住んでいて、なかなか立ち合いは難しいと思うんですけども
どうしたらいいでしょうか？』
「はいそれでしたら委任状で対応させていただきますのでご安心ください。」
『委任状って何か必要な書類ってあるんでしょうか？』
「はい！ご本人様に実印を押していただくかたちになりますので
別途ですね。印鑑証明書をご準備いただければと思います。」
『印鑑証明って何か有効期限ってあるんでしょうか。』
「はい！法的な決め事はないんですけれども、
金融機関が直近3か月以内のものをたてないと、
受付をしないというケースがありますので、なるべく新しいものを
取得していただいてご提出いただければと思います。」
『わかりました！ありがとうございます』
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カテゴリ：◆売却動画◆ / 投稿日付：2021/06/24 12:35
一物四価について解説しています。
『不動産には、色々な価格が有るとお聞きしたんですが？』
「はい！一つ目は公示価格と言います。」
『公示価格。新聞なんかで見た事が有りますね。』
「そうですね。毎年3月頃に発表が有りますので、
その際には、新聞やニュースなんかで取り上げられたりされますね。」
『二つ目は何ですか？』
「はい！固定資産税評価額と言います。」
『固定資産税評価額？』
「はい！」
『三つ目は何でしょうか？』
「はい、路線価と言います。」
『路線価ですか？』
相続税の計算をする時の指標となります。」
『四つ目は何ですか？』
『なるほど！分かりやすいですね。ありがとうございました。』
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カテゴリ：◆売却動画◆ / 投稿日付：2021/06/22 10:34
不動産の査定手法について解説しています。
『不動産会社のチラシによく「無料査定」という言葉が出て来るんですけ
不動産会社の人は、価格をどの様に算出しているのでしょうか？』
「はい！不動産の価格の算出の方法には、代表的には3つの手法がありま
二つ目が、取引事例比較法
三つ目が、収益還元法
こういった場合はどの様に算出するのでしょうか？』
「はい！分譲マンションの居住用という事でしたら、
取引事例比
『私、田舎に両親が住んでる一戸建ての家が有るのですけども、
こちらの
「一戸建ての場合ですと、建物の部分を原価法、
査定金額という事で提出させて頂いております。」
『実は、東京のマンションには、
人が住んでるんですけども、こちらの場合
「賃貸でお貸しになっているという事で有りますと、
収益不動産とい
収益還元法を使って金額の算出をさせて頂いております。」
『なるほど！ありがとうございます。』
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カテゴリ：○査定依頼○ / 投稿日付：2021/06/04 10:46
岡崎市福岡町の中古戸建の売却査定依頼を頂きました。
約40坪のお土地、専有面積約9坪・築6年のお家です。
岡崎市南部にあり、近くにはドラッグストアやスーパーもあり
生活するには充実しているエリアです。
建物も綺麗に使用されており、即入居も可能です。
もし岡崎市福岡町周辺で土地や戸建を探されてる方がいらっしゃいましたら、
センチュリー21なみと不動産までご連絡くださいませ。
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カテゴリ：◎お知らせ◎ / 投稿日付：2021/06/01 09:00
平素は格別のお引き立てをいただきありがとうございます。
このたび弊社なみと不動産株式会社は令和3年6月1日より
センチュリー21に加盟いたしましたので、ご案内申し上げます。
これを機会に業務の拡大をはかるとともに、
より多くの皆様方のご愛顧をいただくことができますよう、
社員一同さらに精励してまいる所存でございます。
なにとぞ、今後ともご支援、ご愛顧を賜りますようお願い申し上げます。
センチュリー21 なみと不動産
代表取締役 仲住元伸
