「2021年08月」の記事一覧（10件）
カテゴリ：○査定依頼○ / 投稿日付：2021/08/29 17:40
岡崎市美合町の中古戸建の売却査定依頼を頂きました。
土地面積56坪、延床面積36.82坪です。
岡崎市南部にあり、南東角地の陽当り良好な物件です。
また、築8年で室内も大変綺麗に使用しております。
もし岡崎市美合周辺で土地や戸建を
探されてる方がいらっしゃいましたら、
センチュリー21なみと不動産までご連絡くださいませ。
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不動産売却や不動産買取、任意売却、リースバックは
JR岡崎駅（東海道本線）周辺の
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予約不要！仕事帰りにふらっとお立ち寄りください。
いつでもご来店お待ちしております。
▼まずは電話してみようというお客様
☎０１２０－７８０－００８（通話料無料）
査定フォームかお問い合わせフォームからでも構いません。
お気軽にお問い合わせください。
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≪ご購入をご検討のお客様用HP≫
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カテゴリ：◆売却動画◆ / 投稿日付：2021/08/27 10:42
媒介契約を結んだ時に、仲介手数料は発生するのですか？
いえ、媒介契約を締結しても、売買契約が成立しなければ、仲介手数料は発生致しません。
発生の条件としては、「媒介契約の締結」
「売買契約の成立」この2つが必要になりますので、売買契約が成立して初めて
仲介手数料が発生します。
お支払いの時期に関しましては、媒介契約書に記載されておりまして、
契約時に半分、決済時に半分と言う形で頂く事が一般的になっておりますが、
仲介手数料って、買主さんを探して貰う為の対価なのですよね？
そうですね、それは仲介業務のごく一部となっておりまして、
取引を安全に行なって、担保する保険料の様な物だと思って頂ければなと思います。
お客様を探すだけでなくて、安全に取引すると言う事も私達の重要な役割です。
その為、物件の調査・書類作成、
これ等を責任を持って行い、万が一が無い様に、日々勉強して細心の注意を払って活動し
ております。
それなら安心ですね。
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カテゴリ：◆売却動画◆ / 投稿日付：2021/08/24 09:22
案内の時、売主様が注意するポイントを解説しています。
案内に当って、何をしておけば良いですか？
先ず、お部屋を綺麗にしている事が、一番のポイントになります。
特に、キッチンや洗面所等の水回りを綺麗にしておいて下さい。
季節によりますが、
下さい。
最後に、過度な営業はしないで下さい。
聞かれた事だけにお答え頂ければ充分です。
因みに、買主様は、どんな質問をされるのですか？
そうですね、近隣にどの様な方がお住まいなのか、気にされる買主様が多いので、もし
他に何か気を付けておく事って有りますか？
そうですね、ちょっと細かいお話になるかも知れませんが、
湿気が残らない様に、案内の前に、お風呂を使わない、又、お昼ご飯等に、
充分です。
もし、それ以上になる場合は、事前にご連絡させて頂きます。
押入れとか、余り見られたくないのですけども…。
はい、ただ、真剣に検討されているお客様ほど、細かく見られますので、
それなら安心ですね。
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カテゴリ：○査定依頼○ / 投稿日付：2021/08/21 12:08
岡崎市上和田町の土地の売却査定依頼を頂きました。
約151坪のお土地です。
岡崎市南部にあり、近くにはコンビニがあり
のどかなエリアです。
もし岡崎市上和田周辺で土地や戸建を
探されてる方がいらっしゃいましたら、
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カテゴリ：○査定依頼○ / 投稿日付：2021/08/21 12:04
岡崎市矢作町の中古マンションの売却査定を頂きました。
名鉄名古屋本線「矢作橋」駅に徒歩2分の立地です。
岡崎市西部にあり、1号線が近くにあり、
アクセスがしやすいエリアです。
もし岡崎市矢作町で土地や戸建やマンションを
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カテゴリ：○査定依頼○ / 投稿日付：2021/08/21 12:00
岡崎市針崎町の中古戸建の売却査定依頼を頂きました。
岡崎市南部にあり、近くにはコンビニがあり
のどかなエリアです。
もし岡崎市針崎町周辺で土地を戸建を
探されてる方がいらっしゃいましたら、
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カテゴリ：◆売却動画◆ / 投稿日付：2021/08/10 09:22
収益還元法
賃貸中物件の査定方法を解説しています。
私の賃貸に出している東京のマンションについて
査定する場合は、どの様にするのでしょうか？
はい。収益不動産の場合、「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行っております。
「収益還元法」について、もっと詳しく聞かせて貰っても良いでしょうか？
はい。不動産の収益力に基づいて、価格を算出する事になります。
先ず、その物件の「年間家賃収入」を算出して、それを「利回り」で割る事で、査定金額が
「利回り」って、具体的にはどう言う事なのでしょうか？
はい、「利回り」は、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、
一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、その数値は異なって来ます。
例えば、その不動産が、投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので
査定金額は高くなって来ます。
ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では有りませんので
但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出が有りますので、実際にはもっと
細かな計算が必要になって来るんですね。
ですので、具体的にはスタッフ迄、ご相談頂ければと思います。
分かりました。有難うございます。
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カテゴリ：◆売却動画◆ / 投稿日付：2021/08/06 09:45
決済時に必要な物
決済時に必要な物を解説しております。
売主様が、決済の時に必要な物は何ですか？
後日、「印鑑証明」「身分証明書」が必要になります。
他に何か有りますか？
一番大事なのが、お家の鍵になります。
鍵が無かったら、家に入れませんよね。
他にも何か有りますか？
土地の場合、「確定測量図」「近隣との覚書・同意書」
マンションの場合は、「管理規約」「総会の議事録」等になります。
その他に、残代金・精算金等の領収書や、公課証明などが必要と
そんなに沢山有るんですね。
決済が近付いて参りましたら、担当者より改めてご案内させて頂きますので
分かりました。
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カテゴリ：◆売却動画◆ / 投稿日付：2021/08/05 09:19
契約時に必要な物
はい、先ずは買主に真の所有者で有る為の事を示す
権利書、もしくは登記識別情報が必要になります。
権利書はよく聞くんですけども、登記識別情報って何ですか？
どちらも所有者として登記されている事を示す情報ですけれども、
他に必要な物って何ですか？
身分証って保険証でも良いのですか？
保険証には顔写真が無いので、免許証・パスポートの様な顔写真が
その両方が無い場合はどうでしょうか？
マイナンパーカードなら、持っています。良かったです。
そうですね、印鑑が必要になります。
印鑑は、実印でなければいけないんでしょうか？
契約中は特に必要無いのですけれども、最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要に
なりますので、契約の時も統一して実印を持って来て頂ければと思います。
お金は必要無いのでしょうか？
契約書に貼付して頂く印紙の印紙代と、仲介手数料が必要になるんですけれども、買主様から
特に必要はございません。
分かりました。有難うございます。
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カテゴリ：◆売却動画◆ / 投稿日付：2021/08/03 09:54
取引事例比較法
取引事例比較法について解説しています。
私は東京にマンションを持っているのですが、
「取引事例比較法」と言うものを用いて、価額の算出をさせて頂いております。
同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約事例を基に
価格の算出をさせて頂いております。
土地の場合、同じ土地って無いですよね。
有りませんので、路線価を基に算出させて頂きます。
各々に接している道路の路線価、これの比率を用いて調整させて頂いております。
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