●成約事例●の記事一覧｜愛知県岡崎市の不動産売却はセンチュリー21なみと不動産｜センチュリー21なみと不動産

こんにちは！
センチュリー21 なみと不動産です。

この度、岡崎市本宿台の新築戸建てにて、無事にご成約をいただきました！

売主様、買主様、この度は誠におめでとうございます。
新しいお住まいでの生活が、笑顔あふれる素晴らしいものになりますよう、心よりお祈り申し上げます。

◆ 人気高まる「岡崎市」の新築戸建て需要

今回ご成約いただいた「本宿台」エリアを含め、現在、岡崎市内の新築戸建て市場は非常に活発です。

昨今の建築資材高騰の影響で、注文住宅の価格が上昇傾向にある中、「完成済みで価格が明確」「すぐに入居できる」という建売住宅（新築戸建て）のメリットが再評価されています。

特に岡崎市は、豊田市や名古屋方面へのアクセスが良好でありながら、子育て支援や住環境が整っているため、ファミリー層からの需要が絶えません。本宿台のように、静かで落ち着いた住環境と、国道1号線や本宿駅へのアクセスの良さを兼ね備えたエリアは、特に注目されています。

◆ 「新学期」に向けたお引越しは、今がピークです！

不動産業界では、1月から3月にかけてが一年で最も忙しい時期と言われています。
その最大の理由は、「4月の新学期・新年度に合わせて引越しを完了させたい」というお客様が一斉に動き出すからです。

• お子様の入学・転校手続きをスムーズに進めたい
• 新年度の忙しくなる前に生活基盤を整えたい

こういったご希望を叶えるためには、逆算すると今の時期（1月～2月上旬）の決断が非常に重要になります。
条件の良い物件は、ネットに掲載された直後に申し込みが入ることも珍しくありません。

◆ 岡崎市でのお住まい探しは「なみと不動産」へ

「春までに引っ越したいけれど、まだ間に合う？」
「岡崎市で自分たちに合うエリアはどこ？」

そんな疑問や不安をお持ちの方は、ぜひ一度、センチュリー21 なみと不動産までご相談ください。
地域密着の情報力で、お客様の「新生活」を全力でサポートさせていただきます！

改めまして、この度のご成約、誠にありがとうございました。

皆様、こんにちは！
センチュリー21なみと不動産です。

「うちの前の道、狭いけど売れるのかな…」
「解体工事って、近所に迷惑がかからないか心配…」

不動産売却には、様々な不安がつきものです。
今回は、そんなお悩みの一つであった「前面道路の狭さ」という課題を乗り越え、見事ご売却に成功されたお客様の事例をご紹介いたします。

【ご相談のきっかけ】

岡崎市六供町にお持ちの空き家について、管理にお悩みだったお客様。
遠方にお住まいということもあり、将来的なことを考えて売却をご検討されていました。そんな時、私たちの「空き地・空き家売却」に関するダイレクトメールが届き、ご相談をいただいたのが始まりでした。

【課題と、プロならではのご提案】

現地を拝見すると、お客様がご心配されていた通り、物件の前面道路はやや狭く、解体工事の際には大型車両の進入や通行に関して配慮が必要な状況でした。

そこで私たちは、ただ解体して売却するだけでなく、以下のプロセスを責任をもって遂行することをご提案いたしました。

1. 管轄警察署との事前協議と「道路使用許可」の取得
   安全に工事を進めるため、事前に管轄の警察署と綿密な打ち合わせを実施。正式に「道路使用許可」を取得し、法的な手続きをクリアにしました。
2. 近隣住民の皆様への丁寧なご挨拶と工事説明
   工事期間中のご迷惑を最小限に抑えるため、事前に一軒一軒ご挨拶に伺い、工事内容や期間について丁寧にご説明させていただきました。
3. 安全管理を徹底した解体工事と更地化
   経験豊富な解体業者と連携し、安全管理を徹底した上で工事を実施。無事に美しい更地へと生まれ変わらせました。

【ご成約、そして安心の未来へ】

これらの丁寧な準備と対応が、買主様にも安心感を与え、スムーズなご成約へと繋がりました。
来年の春、令和7年4月には、この土地に新しいご家族の笑顔が生まれることでしょう。

「難しいと思っていたのに、全部お任せできて本当に助かりました。」
お客様からのこのお言葉が、私たちの何よりの励みです。

【まとめ】

一見、売却が難しそうに思える不動産でも、専門的な知識と手順を踏むことで、必ず道は拓けます。
センチュリー21なみと不動産では、不動産売買はもちろん、それに付随する法的な手続きや近隣との調整まで、ワンストップでサポートいたします。

岡崎市やその周辺で不動産に関するお悩みをお持ちでしたら、ぜひ一度、私たち「売却のプロ」にご相談ください。

皆様、こんにちは！
センチュリー21なみと不動産の仲住です。

この度、私たちが送らせていただいたダイレクトメールがきっかけで、岡崎市八帖南町の土地売却という大切なご縁をいただきました。この場を借りて、売主様、そして買主様に心より御礼申し上げます。

「遠方に住んでいて、実家の管理が難しい…」

今回ご売却をお任せいただいたのは、長年空き家となっていたご実家の土地でした。売主様は遠方にお住まいで、今後の管理や固定資産税のご負担に頭を悩ませていらっしゃいました。

現地にはまだ古家が残っている状態。「このまま売れるのだろうか？」「解体費用はどれくらいかかるのか？」といったご不安に対し、私たちはまずじっくりとお話を伺うことから始めました。

専門家としての最適なご提案「解体更地渡し」

私たちは、売主様のご負担を軽減し、かつ買主様にとっても魅力的な条件となる「解体更地渡し」をご提案いたしました。解体業者の手配からお見積り、近隣へのご挨拶まで、すべて弊社が責任を持って担当。売主様には、遠方にいながら安心してすべての手続きをお任せいただくことができました。

更地になったことで土地の魅力がより明確になり、新しいお住まいを検討されていた素敵な買主様へとスムーズにバトンを繋ぐことができ、先日、無事に令和7年3月のお引渡しに向けたご契約が完了いたしました。

今回の事例のように、空き家や相続不動産には、一つとして同じものはありません。私たちは、お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、豊富な知識と経験で最適な解決策をご提案いたします。

岡崎市での不動産売却に関するお悩みは、ぜひ私たちセンチュリー21なみと不動産にご相談ください。秘密厳守で、お客様の未来をサポートいたします。

パターン2：課題解決アピール型

【岡崎市八帖南町・土地成約事例】DMがきっかけ！古家付き空き地の売却、成功のポイントは？

こんにちは！センチュリー21なみと不動産です。
本日は、岡崎市八帖南町の土地をご売却されたお客様の成約事例をご紹介します！

◆ご相談のきっかけ
弊社からお送りした「空き地・空き家に関するご提案」のダイレクトメール

◆物件概要
・所在地：岡崎市八帖南町
・状況：古家ありの空き地

◆お客様のお悩み
「相続した実家が空き家になっているが、どうしたら良いか分からない」
「古家を解体すべきか、そのまま売るべきか迷っている」
「売却活動に手間や時間をかけられない」

◆弊社からのご提案と売却プロセス
今回のお客様は、ご自身で管理することが難しい空き家を所有されており、将来的なご不安をお持ちでした。

そこで私たちがご提案したのが、**「解体更地渡し」**による売却です。

【解体更地渡しのメリット】

1. **買主様の幅が広がる：**買主様は解体費用を考慮せず、新築プランを自由に検討できます。
2. **土地の価値が明確になる：**土地の広さや形状が分かりやすくなり、魅力が伝わりやすくなります。
3. **契約後のトラブル防止：**古家の瑕疵（欠陥）に関する責任を負う必要がなくなります。

弊社提携の専門業者による解体で、売主様にご負担をおかけすることなく、売却活動をスタート。結果、スムーズに買主様が見つかり、この度、令和7年3月のお引渡しに向けてご成約となりました。

◆担当者より
空き家問題は、多くの方が抱える深刻な悩みです。しかし、専門家が介在することで、今回のようにスムーズな解決が可能です。大切な資産を、次の方へ価値ある形で引き継ぐお手伝いができたことを、大変嬉しく思います。

「とりあえず話だけ聞いてみたい」「査定額だけ知りたい」といったご相談も大歓迎です。岡崎市の不動産のことなら、センチュリー21なみと不動産にお任せください！

岡崎市で不動産の売却をご検討中のみなさま、こんにちは！
センチュリー21 なみと不動産です。

「建物が古すぎて売れるか心配…」
「家の前の道が狭くて、建て替えも解体も難しいと言われた…」

このようなお悩みをお持ちではないでしょうか？
所有されている不動産に売却を妨げるような条件があると、どうすれば良いか分からず、不安に感じてしまいますよね。

でも、ご安心ください。私たちセンチュリー21 なみと不動産は、そのようなお悩みを持つお客様の力になります。

◆岡崎市戸崎町で、訳あり物件を買い取らせていただきました！

先日、岡崎市戸崎町字辻にある中古戸建（土地約93㎡、建物約87㎡）を、弊社にて買い取らせていただきました。
ご売却、誠にありがとうございました。

こちらの物件は昭和43年築（築56年）と歴史があり、さらに前面道路が狭いという課題を抱えていました。
通常、古い建物を売却する際は、解体して更地にしてから販売するケースも多いのですが、今回は重機が入りにくく、建物を解体することが困難な状況でした。

◆解体せずに「リフォーム」で価値を再生します！

そこで私たちは、無理に解体するのではなく、この歴史ある建物を活かす選択をいたしました。
弊社のノウハウを活かして全面的にリフォームを行い、現代のライフスタイルに合った素敵な住まいとして再生させ、新たな買主様へと引き継いでいく予定です。

このように、一見すると売却が難しいと思われるような不動産でも、専門家の視点で多角的に検討することで、新たな価値を見出すことができます。

◆「買取」なら、スピーディーかつ確実に売却できます

弊社が直接買主となる「買取」には、以下のようなメリットがあります。

• スピード売却が可能： 買主を探す必要がないため、短期間で現金化できます。
• 仲介手数料が不要： 弊社が直接買い取るため、仲介手数料はかかりません。
• 現状のままでOK： リフォームや解体は不要です。荷物が残っていてもご相談ください。
• ご近所に知られずに売却： 広告活動を行わないため、プライバシーを守れます。
• 契約不適合責任の免責： 売却後に建物の欠陥が見つかっても、売主様が責任を負うことはありません。

「相続した空き家を早く手放したい」「住み替えの資金計画を確実に立てたい」といったご要望にも、買取は最適な方法です。

◆岡崎市の不動産売却は、センチュリー21 なみと不動産へ！

どのような不動産にも、必ず個性と可能性があります。
私たちはその可能性を見つけ出し、お客様にとって最善のご提案をさせていただきます。

岡崎市やその周辺で、不動産の売却・活用にお困りの方は、ぜひ一度、私たちセンチュリー21 なみと不動産にご相談ください。
査定は無料、秘密厳守で対応いたします。

皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。

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当社では「無料査定コース」をご用意いたしまして、
まずは相場価格をお知りになりたい方にご利用いただいております。
ご遠慮無く、情報収集の一環として、お気軽にご利用下さい。

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岡崎市・西三河の不動産相談は、私たちにお任せください！

私たちセンチュリー21 なみと不動産は、岡崎市を中心に、安城市、刈谷市、知立市、豊田市、西尾市、幸田町、碧南市といった西三河エリア全域で、数多くの不動産売買をお手伝いしてまいりました。
地域に密着しているからこそ、豊富な事例と最新の市場データに基づいた的確なご提案が可能です。

単なる物件紹介だけでなく、お客様一人ひとりのお悩みに寄り添う「ワンストップサービス」が私たちの強みです。

【なみと不動産のワンストップサービス】

• 不動産の無料査定（簡易査定・訪問査定）
• 住宅ローンの専門相談（事前審査、金利交渉、借り換え、おまとめローン）
• 自己資金0円からの購入プラン（頭金0円、諸費用ローン対応）
• リフォーム・リノベーション（中古購入＋リフォーム、耐震・断熱改修）
• 建物の解体相談（更地渡し、新築用地としての売却）
• 相続不動産・空き家対策・資産運用のご相談
• 火災保険・地震保険など、購入後のサポート

特に住宅ローンには絶対の自信があります。
金融機関との豊富な取引実績を活かし、「諸費用や家具家電、外構費まで含めてローンを組みたい」といったご要望にも柔軟に対応いたします。他社でローンを断られた方も、ぜひ一度ご相談ください。

【ご相談は無料・秘密厳守】
ご相談窓口は、JR岡崎駅から徒歩1分の場所にあり、駐車場も2台完備しております。電車でもお車でも、お気軽にお立ち寄りください。

まずはお気軽にお問い合わせください！

お電話でのご相談はこちら
フリーダイヤル： 0120-780-008（通話料無料）

「いきなり電話は少し不安…」という方へ
24時間受付可能なホームページの**【不動産査定フォーム】や【お問い合わせフォーム】**をご利用ください。

【成約事例】岡崎市美合町字地蔵野・名鉄美合駅徒歩10分！広々とした土地を売却しました

こんにちは。
岡崎市を中心に不動産売却・購入をサポートしているなみと不動産です。

今回は、岡崎市美合町字地蔵野で土地を売却した事例をご紹介いたします。
古家が建っていたため、解体して更地にしてお引き渡しとなりました。
境界確定測量に時間を要したためお引渡しまで少し時間がかかりましたが、無事に売買を完了することができました。
売主様・買主様、誠にありがとうございました。

◆物件概要
• 所在地：岡崎市美合町字地蔵野
• 土地面積：約303㎡（約91坪）
• 成約時期：令和6年11月
• 状況：古家を解体後、更地として販売
• 最寄り駅：名鉄美合駅 徒歩10分

今回の土地は、名鉄美合駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、
さらに90坪超えのゆとりある広さが魅力でした。

◆古家を解体して売却することのメリット

土地売却において、「古家を解体してから売るべきか」「古家付きのまま売却するべきか」で悩まれる方は非常に多いです。

今回の事例では、売主様が解体を選ばれたことで、スムーズな売却と高い評価につながりました。
ここでは、古家を解体して更地にすることで得られる具体的なメリットをご紹介します。

1. 買主がすぐに建築計画を進められる

古家付きのままだと、買主は購入後に解体費用や手続きが必要になります。
この手間や費用を嫌がり、購入を見送るケースも少なくありません。

しかし、更地であれば購入後すぐに新築住宅や店舗などの計画を進められるため、買主側の負担が軽くなり、検討者が増える傾向にあります。

2. 解体費用が販売価格に反映される可能性が高い

古家付きのままだと、買主が解体費用を考慮して購入価格を下げて交渉することが多く、売主様が希望する金額で売却できないケースもあります。

売主様が先に解体して更地にしておくことで、
「解体費用を含めた金額」で販売しやすくなるため、結果的に手取りが変わらない、または上がることもあります。

3. 老朽化によるリスクを軽減できる

築年数の古い建物は、台風や地震などの自然災害によって倒壊・損傷するリスクがあります。
また、長期間空き家のままだと、雑草の繁茂や不法侵入などのトラブルも増えやすく、管理が大変です。

更地にしておくことで、管理の負担や事故のリスクを軽減できるため、安心して売却活動を進められます。

4. 印象が良く、販売期間が短縮されやすい

更地は見た目がすっきりしており、購入検討者がイメージしやすくなります。
「ここにどんな家を建てようか」という前向きな気持ちになりやすく、成約までのスピードが早まる傾向にあります。

◆岡崎市で土地売却をお考えの方へ

岡崎市内には、今回の美合地蔵野のように築年数が古い家屋が残ったままの土地も多く見られます。

「古家を解体してから売るべきか、現況のままで売るべきか」
「相続した土地をどうすればいいかわからない」
「できるだけ高く、早く売りたい」

こうしたお悩みをお持ちの方は、まずはご相談することをおすすめします。

当社では、岡崎市を中心に西三河エリアで多数の売却事例を手掛けてきた経験があります。
地域の市場動向を踏まえ、売主様にとって最も有利な売却方法を一緒に考え、ご提案いたします。

また、解体工事についても、信頼できる解体業者をご紹介可能です。

工事前の費用の見積もりなどもトータルでサポートしますので、初めての方でも安心してご相談いただけます。

土地売却では「解体するかどうか」の判断が売却スピードや価格に大きく影響します。
もし岡崎市や西三河エリアで土地売却を検討している方は、ぜひ私たち、なみと不動産までお気軽にご相談ください。

査定は無料で行っております。
地域密着の強みを活かし、お客様一人ひとりに最適な売却プランをご提案いたします。

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当社では「無料査定コース」をご用意いたしまして、
まずは相場価格をお知りになりたい方にご利用いただいております。
ご遠慮無く、情報収集の一環として、お気軽にご利用下さい。

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センチュリー21なみと不動産では、
おかげさまで 岡崎市をはじめ、西三河エリア（安城市・刈谷市・知立市・豊田市・西尾市・幸田町・碧南市など） にて、
数多くの土地・戸建・マンションの売却や購入のご相談をいただいております。
地域密着ならではの豊富な事例とデータをもとに、市場動向を踏まえた適正価格のご提示が可能です。

私たちは、単なる物件のご紹介にとどまらず、
• 不動産査定（無料査定・簡易査定・訪問査定）
• 住宅ローン事前審査・本審査のサポート
• 自己資金0円での購入プラン（頭金0円、諸費用ローン対応）
• 既存借入がある方のローン組替えや借換え相談
• 火災保険・地震保険など付帯サービスのご案内
• 相続不動産・空き家対策・資産運用のご相談

といったトータルサービスをワンストップでご提供しております。

特に住宅ローンには自信があり、金融機関との豊富な取引実績を活かして、金利条件や返済プランのご提案をいたします。「諸費用や家具家電、外構工事費用まで含めてローンを組みたい」といったご要望にも柔軟に対応可能です。

また、リフォームやリノベーションのご相談も承っております。
中古住宅を購入してフルリフォーム・耐震補強・断熱改修を行うケースや、マンションリノベーションで資産価値を高める事例なども数多くございます。

当社では「中古住宅購入＋リフォーム」「リノベーション」に加えて、建物解体についてのご相談も承っております。
• 老朽化した建物を解体して 更地渡し にすることで、買主様が住宅ローンを組みやすくなるケース
• 建替え前に解体工事を行い、新築住宅用地 として販売する事例
• 相続で取得した古家を解体し、資産価値を高めて売却 する方法

当社は JR岡崎駅から徒歩1分、駐車場も2台完備 しておりますので、
電車でもお車でもアクセスしやすい立地です。
ご相談はすべて 無料、秘密厳守で対応いたします。安心してお任せください！

☎まずはお気軽にお電話ください

フリーダイヤル： 0120-780-008（通話料無料）

「いきなり電話は不安…」という方は、ホームページの 不動産査定フォーム や お問い合わせフォーム からも簡単にお申し込みいただけます。

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【成約事例】岡崎市柱6丁目・JR岡崎駅徒歩7分！古家を解体して更地にした土地を売却しました

こんにちは。
岡崎市を中心に不動産売却・購入をサポートしているなみと不動産です。

今回は、岡崎市柱6丁目で古家付き土地を売却した事例をご紹介いたします。
特に、「古家を解体してから売却するメリット」について詳しく解説しますので、
岡崎市や西三河エリアで土地売却を検討中の方はぜひ参考にしてください。

◆物件概要
• 所在地：岡崎市柱6丁目
• 土地面積：約100㎡（約30坪）
• 成約時期：令和7年2月
• 状況：築60年以上の古家を解体後、更地として販売
• 最寄り駅：JR岡崎駅 徒歩7分

今回の物件は、JR岡崎駅から徒歩7分という非常に利便性の高い立地にありました。
周辺は生活施設も整い、通勤や通学にも便利なため、駅近エリアを探している買主様から高い注目を集めるエリアです。

◆古家を解体して売却することのメリット

土地売却において、「古家を解体してから売るべきか」「古家付きのまま売却するべきか」で悩まれる方は非常に多いです。

今回の事例では、売主様が解体を選ばれたことで、スムーズな売却と高い評価につながりました。
ここでは、古家を解体して更地にすることで得られる具体的なメリットをご紹介します。

1. 買主がすぐに建築計画を進められる

古家付きのままだと、買主は購入後に解体費用や手続きが必要になります。
この手間や費用を嫌がり、購入を見送るケースも少なくありません。

しかし、更地であれば購入後すぐに新築住宅や店舗などの計画を進められるため、買主側の負担が軽くなり、検討者が増える傾向にあります。
特にJR岡崎駅周辺の人気エリアでは、土地が出るとすぐに需要が集まるため、更地での販売は大きなアピールポイントになります。

2. 解体費用が販売価格に反映される可能性が高い

古家付きのままだと、買主が解体費用を考慮して購入価格を下げて交渉することが多く、売主様が希望する金額で売却できないケースもあります。

売主様が先に解体して更地にしておくことで、
「解体費用を含めた金額」で販売しやすくなるため、結果的に手取りが変わらない、または上がることもあります。

3. 老朽化によるリスクを軽減できる

築年数の古い建物は、台風や地震などの自然災害によって倒壊・損傷するリスクがあります。
また、長期間空き家のままだと、雑草の繁茂や不法侵入などのトラブルも増えやすく、管理が大変です。

更地にしておくことで、管理の負担や事故のリスクを軽減できるため、安心して売却活動を進められます。

4. 印象が良く、販売期間が短縮されやすい

更地は見た目がすっきりしており、購入検討者がイメージしやすくなります。
「ここにどんな家を建てようか」という前向きな気持ちになりやすく、成約までのスピードが早まる傾向にあります。

◆今回の成約ポイント

今回の土地は、もともと築60年以上の古家が建っていましたが、解体後に販売することで多くのお問い合わせをいただきました。
• JR岡崎駅から徒歩7分という駅近立地
• 30坪前後という使いやすい広さ
• 周辺にスーパーや学校、公園などが揃う生活利便性の高さ

こうした条件がそろったことで、販売開始から短期間で複数の内覧が入り、令和7年2月に無事成約となりました。

◆岡崎市で土地売却をお考えの方へ

岡崎市内には、今回の柱6丁目のように築年数が古い家屋が残ったままの土地も多く見られます。

「古家を解体してから売るべきか、現況のままで売るべきか」
「相続した土地をどうすればいいかわからない」
「できるだけ高く、早く売りたい」

こうしたお悩みをお持ちの方は、まずはご相談することをおすすめします。

当社では、岡崎市を中心に西三河エリアで多数の売却事例を手掛けてきた経験があります。
地域の市場動向を踏まえ、売主様にとって最も有利な売却方法を一緒に考え、ご提案いたします。

また、解体工事についても、信頼できる解体業者をご紹介可能です。

工事前の費用の見積もりなどもトータルでサポートしますので、初めての方でも安心してご相談いただけます。

土地売却では「解体するかどうか」の判断が売却スピードや価格に大きく影響します。
もし岡崎市や西三河エリアで土地売却を検討している方は、ぜひ私たち、なみと不動産までお気軽にご相談ください。

査定は無料で行っております。
地域密着の強みを活かし、お客様一人ひとりに最適な売却プランをご提案いたします。

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といったトータルサービスをワンストップでご提供しております。

特に住宅ローンには自信があり、金融機関との豊富な取引実績を活かして、金利条件や返済プランのご提案をいたします。「諸費用や家具家電、外構工事費用まで含めてローンを組みたい」といったご要望にも柔軟に対応可能です。

また、リフォームやリノベーションのご相談も承っております。
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【岡崎市・中古戸建の成約事例】
築50年の古家が賃貸物件として再生！

岡崎市中田町にて、中古戸建の成約がありましたのでご紹介いたします。

• 所在地：岡崎市中田町
• 土地面積：約137㎡（約41坪）
• 建物面積：約73㎡（約22坪）
• 築年数：築約50年
• 成約時期：令和7年5月

今回の物件は築50年を超える古家で、損傷も大きく「そのままでは住まいとして再利用できるのか？」という課題を抱えていました。

しかし買主様は、リフォームやリノベーションを前提にご購入され、
賃貸物件として新たな価値を持つ住まいへと生まれ変わることになりました。
築年数の古い住宅でも、適切な改修を行うことで資産として活用できる良い事例となりました。

古家付き中古戸建の可能性とは？

古家付きの中古戸建は「老朽化していて売れない」「価値がない」と思われがちです。
しかし実際には、リフォームやリノベーション次第で大きな可能性を秘めている資産です。
今回のように岡崎市のような住宅需要の高いエリアでは、リフォーム後に賃貸住宅として運用できるケースも多く、
投資物件としての魅力も高まっています。

特に岡崎市は名古屋方面へのアクセスも良く、ファミリー層に人気のエリアです。
そのため、中古戸建を購入しリフォームして「賃貸物件」「二世帯住宅」「リノベーション住宅」
として再活用する動きが増えてきています。

賃貸需要があるエリアでの投資メリット

岡崎市では、子育て世帯や単身世帯の賃貸需要が安定しています。
駅や学校、商業施設に近い立地であれば、
築年数が古い住宅でもリフォーム次第で入居希望者は見つかりやすい傾向にあります。
また、古家を取り壊して新築にするよりも、
既存の建物を活かしてリフォームする方が初期費用を抑えられることも多く、
不動産投資を検討している方にとっても魅力的な選択肢となります。

古い家でも売れる？ 岡崎市の中古戸建市場

「築年数が古いから売れないのでは…」とご不安に思われる売主様もいらっしゃいますが、
実際には今回のように買主様がリフォームを前提に購入されるケースが増えています。
古家付き物件を「更地にするしかない」と諦めてしまう前に、
一度専門家にご相談いただくことで、意外な活用方法が見つかることもあります。

当社では、岡崎市や周辺エリアでの中古戸建の売却や購入、リフォームを含めた資産活用のご相談を承っております。
「古い家だから…」と諦めてしまう前に、ぜひお気軽にご相談ください。

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まずは相場価格をお知りになりたい方にご利用いただいております。
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数多くの土地・戸建・マンションの売却や購入のご相談をいただいております。
地域密着ならではの豊富な事例とデータをもとに、市場動向を踏まえた適正価格のご提示が可能です。

私たちは、単なる物件のご紹介にとどまらず、
• 不動産査定（無料査定・簡易査定・訪問査定）
• 住宅ローン事前審査・本審査のサポート
• 自己資金0円での購入プラン（頭金0円、諸費用ローン対応）
• 既存借入がある方のローン組替えや借換え相談
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といったトータルサービスをワンストップでご提供しております。

特に住宅ローンには自信があり、金融機関との豊富な取引実績を活かして、金利条件や返済プランのご提案をいたします。「諸費用や家具家電、外構工事費用まで含めてローンを組みたい」といったご要望にも柔軟に対応可能です。

また、リフォームやリノベーションのご相談も承っております。
中古住宅を購入してフルリフォーム・耐震補強・断熱改修を行うケースや、マンションリノベーションで資産価値を高める事例なども数多くございます。

当社では「中古住宅購入＋リフォーム」「リノベーション」に加えて、建物解体についてのご相談も承っております。
• 老朽化した建物を解体して 更地渡し にすることで、買主様が住宅ローンを組みやすくなるケース
• 建替え前に解体工事を行い、新築住宅用地 として販売する事例
• 相続で取得した古家を解体し、資産価値を高めて売却 する方法

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【岡崎市・中古戸建・成約事例のご紹介】

• 所在地：岡崎市鴨田南町
• 土地面積：約128㎡（約38坪）
• 建物面積：約108㎡（約32坪）
• 築年数：築35年

本件は、築35年の中古住宅でした。建物調査を行ったところ、一部にシロアリの被害が確認されましたが、補修可能な範囲であり、建物を解体する必要はありませんでした。そのため、既存の建物を活かしてリフォームを行い、快適な住まいとして再生する方向でご利用いただくことになりました。

中古住宅は築年数が経過していることから、不安に感じられる方も多いですが、今回のように建物の状態をしっかり確認し、必要な補修を行えば、安心して住み続けることが可能です。実際に買主様も、リフォームを前提に前向きにご検討くださり、無事にご成約となりました。

築古の物件でも、リフォームやリノベーションによって新しい住まいに生まれ変わる可能性があります。中古戸建をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。

ご成約いただき、誠にありがとうございました。

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当社では「無料査定コース」をご用意いたしまして、
まずは相場価格をお知りになりたい方にご利用いただいております。
ご遠慮無く、情報収集の一環として、お気軽にご利用下さい。

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センチュリー21なみと不動産では、
おかげさまで 岡崎市をはじめ、西三河エリア（安城市・刈谷市・知立市・豊田市・西尾市・幸田町・碧南市など） にて、
数多くの土地・戸建・マンションの売却や購入のご相談をいただいております。
地域密着ならではの豊富な事例とデータをもとに、市場動向を踏まえた適正価格のご提示が可能です。

私たちは、単なる物件のご紹介にとどまらず、
• 不動産査定（無料査定・簡易査定・訪問査定）
• 住宅ローン事前審査・本審査のサポート
• 自己資金0円での購入プラン（頭金0円、諸費用ローン対応）
• 既存借入がある方のローン組替えや借換え相談
• 火災保険・地震保険など付帯サービスのご案内
• 相続不動産・空き家対策・資産運用のご相談

といったトータルサービスをワンストップでご提供しております。

特に住宅ローンには自信があり、金融機関との豊富な取引実績を活かして、金利条件や返済プランのご提案をいたします。「諸費用や家具家電、外構工事費用まで含めてローンを組みたい」といったご要望にも柔軟に対応可能です。

また、リフォームやリノベーションのご相談も承っております。
中古住宅を購入してフルリフォーム・耐震補強・断熱改修を行うケースや、マンションリノベーションで資産価値を高める事例なども数多くございます。

当社では「中古住宅購入＋リフォーム」「リノベーション」に加えて、建物解体についてのご相談も承っております。
• 老朽化した建物を解体して 更地渡し にすることで、買主様が住宅ローンを組みやすくなるケース
• 建替え前に解体工事を行い、新築住宅用地 として販売する事例
• 相続で取得した古家を解体し、資産価値を高めて売却 する方法

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【岡崎市・中古戸建 成約事例のご紹介】

このたび、岡崎市橋目町字御小屋西にて中古戸建のご成約をいただきましたのでご紹介いたします。

◆所在地：岡崎市橋目町字御小屋西
◆土地面積：約145㎡（約43坪）
◆建物面積：約93㎡（約28坪）
◆築年数：36年

本物件は、築年数こそ経過しているものの、躯体の状態が良好で基礎・柱・梁などの構造部分がしっかりと保たれておりました。
そのため、フルリフォーム・リノベーションを前提にご購入いただくこととなりました。

リフォームでは、水回り設備の一新（キッチン・浴室・洗面・トイレ）、内装クロス・フローリングの張替え、さらに耐震補強工事や断熱改修も検討されております。これにより、築年数の経過した建物であっても、現代のライフスタイルに合わせた快適な居住空間に生まれ変わります。

中古住宅の購入は、新築と比べて価格を抑えられるだけでなく、リフォームを組み合わせることで「理想の住まい」を実現できる点が大きな魅力です。今回の事例もまさにその好例であり、お客様にもご満足いただけるお取引となりました。

ご成約いただき、誠にありがとうございました。

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