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「2026年01月」の記事一覧(10件)

【1/22価格変更】岡崎市羽根町陣場の新築一戸建て|インナーガレージ・長期優良住宅認定の3LDK
カテゴリ:◎お知らせ◎  / 投稿日付:2026/01/26 16:28

こんにちは!
センチュリー21 なみと不動産です。

本日は、岡崎市羽根町陣場で販売中の新築分譲住宅について、嬉しいお知らせがあります。
こちらの物件、1月22日に価格変更(新価格発表)がございました!

より検討していただきやすい価格となり、お問い合わせが増えることが予想されます。
「岡崎駅エリアで駐車場付きの戸建て」をお探しの方は、ぜひお早めにチェックしてください。

 1/22 価格改定!新価格3,599万円へ

今回の価格変更により、販売価格は3,599万円(税込)となりました。
岡崎市内で、これだけの設備と性能を備えた新築一戸建てとしては、非常に魅力的な価格設定です。

 希少な「インナーガレージ」のある暮らし

この物件の検索キーワードでも多いのが「インナーガレージ(ビルトインガレージ)」。
1階部分に車庫が組み込まれているため、以下のようなメリットがあります。

  • 雨の日も濡れずに移動: 買い物帰りの荷下ろしや、小さなお子様の乗り降りがスムーズです。
  • 愛車を守る: 雨風や紫外線から車を守り、汚れにくくなります。
  • 趣味のスペース: DIYやアウトドア用品のメンテナンス、夏場のお子様のプール遊び場としても活用可能。

「長期優良住宅」&「耐震等級3」の高性能スペック

長く安心して住める家をお探しの方に、自信を持っておすすめできる性能です。

  • 長期優良住宅: 税制優遇などが受けられる認定住宅。
  • 耐震等級3 + 制震ダンパー: 消防署などと同等の耐震性に加え、揺れを吸収するダンパーを搭載。
  • 断熱等性能等級5: 高い断熱性で、冷暖房効率の良い省エネな暮らしを実現。
  • 子育てグリーン住宅支援事業対象: (※予算枠等によるため詳細はお問い合わせください)

羽根小学校区・生活利便性の高い立地

  • 学区: 羽根小学校(徒歩9分)、南中学校(徒歩15分)
  • 交通: JR東海道本線「岡崎」駅 徒歩19分
  • 買い物: ファミリーマート(徒歩6分)、イオンモール岡崎(約1.7km)

子育て環境としても人気の高い羽根町エリア。
全2棟のうち、すでに1棟はご成約済みとなっており、今回ご紹介している1号棟がラスト1邸です。


【物件概要】

  • 物件名: 岡崎市羽根町陣場 新築一戸建て 1号棟
  • 価格: 3,599万円(税込) ※1/22価格改定
  • 所在地: 愛知県岡崎市羽根町字陣場
  • 交通: JR東海道本線「岡崎」駅 徒歩19分
  • 土地面積: 100.00㎡(30.25坪)
  • 建物面積: 111.37㎡(33.68坪)
  • 間取り: 3LDK+WIC+フリースペース+インナーガレージ

【岡崎市美合町】駅徒歩7分!駐車場3台可の新築戸建てが登場|長期優良住宅・耐震等級3
カテゴリ:◎お知らせ◎  / 投稿日付:2026/01/25 15:14

こんにちは!センチュリー21 なみと不動産です。

本日は、岡崎市美合町北屋敷に誕生した、こだわりの新築分譲住宅をご紹介します。
「駅近で便利に暮らしたいけれど、駐車場もしっかり確保したい」
そんなご家族にぴったりの物件です。

■物件の注目ポイント

  • 名鉄名古屋本線「美合」駅まで徒歩7分! 通勤・通学に大変便利です。
  • 全棟 駐車場3台可能! 来客時や将来のお子様の車も安心です。
  • 安心の住宅性能! 長期優良住宅、耐震等級3、さらに制震ダンパーも搭載。
  • 子育てしやすい環境! 美合小学校まで徒歩7分、イオンタウン岡崎美合まで車で約5分。

■安心と快適を叶える建物スペック

こちらの物件は、デザインだけでなく性能にもこだわっています。

1. 地震に強い家づくり
耐震等級は最高等級の「3」を取得。さらに、繰り返す地震に強い「制震ダンパー(TOEI Safety Damper)」を採用しており、万が一の時も家族を守ります。

2. 省エネで快適な暮らし
断熱等性能等級5、一次エネルギー消費量等級6を取得しており、夏は涼しく冬は暖かい快適な住環境を実現。BELS(建築物省エネルギー性能表示制度)による評価も受けています。
また、「子育てグリーン住宅支援事業」の対象物件(※予算等による対象外の場合があります)となっている点も見逃せません。

■ライフスタイルに合わせて選べる間取り

現在ご紹介可能なのは以下の2棟です。

  • 2号棟(3LDK+パントリー)
    キッチン横に可動棚付きのパントリーがあり、食品や調理器具がすっきり片付きます。LDKは約20.6帖と広々!上部吹抜があり開放感抜群です。
  • 3号棟(3LDK+WIC)
    主寝室にはたっぷり収納できるウォークインクローゼットを設置。LDKは19帖あり、リビング収納も完備しています。

どちらの棟も、食洗機、浴室暖房乾燥機、宅配ボックスなど、毎日の家事を助ける設備が充実しています。

■周辺環境も充実

  • 美合小学校:徒歩7分(約550m)
  • 美川中学校:徒歩17分(約1,300m)
  • セブンイレブン岡崎美合町店:徒歩7分(約550m)
  • イオンタウン岡崎美合:車で約5分(約1,400m)

■現地見学会開催中!

実際に現地をご覧いただくと、陽当たりや周辺の雰囲気、室内の開放感をより実感していただけると思います。
完成済みの物件ですので、いつでもご内覧可能です。

ご興味のある方は、ぜひお気軽にセンチュリー21 なみと不動産までお問い合わせください。
住宅ローンのご相談も承っております!


【物件概要】

  • 所在地:岡崎市美合町北屋敷
  • 交通:名鉄名古屋本線「美合」駅 徒歩7分
  • 価格:3,780万円~3,880万円(税込)
  • 間取り:3LDK
  • 土地面積:131.02㎡~136.02㎡
  • 建物面積:95.64㎡~98.95㎡

※掲載情報は2026年1月25日時点のものです。販売状況によりご紹介できない場合がございます。

【岡崎市中島西町】築浅4LDK一戸建ての査定依頼をいただきました!不動産売却ならセンチュリー21なみと不動産へ
カテゴリ:○査定依頼○  / 投稿日付:2026/01/24 14:11

こんにちは!センチュリー21なみと不動産です。

本日は、岡崎市中島西町にお住まいのお客様より、一戸建てのご売却に関する査定依頼をいただきました。
数ある不動産会社の中から当店にお声がけいただき、誠にありがとうございます。

今回ご依頼いただいた物件は、非常に魅力的な条件が揃っておりましたので、個人情報に配慮した上で、その魅力の一部をご紹介させていただきます。

■今回査定させていただく物件のポイント

  • エリア: 岡崎市中島西町 1丁目周辺
  • 種別: 一戸建て
  • 築年数: 2018年築(築8年)
  • 間取り: 4LDK
  • 土地面積: 約124平米(約37坪)
  • 建物面積: 約101平米(約30坪)

■「築浅」×「4LDK」は需要が高いです!

今回の物件の最大の魅力は、なんといっても2018年築という新しさです。
築10年以内の物件は、設備も新しく、断熱性能なども現行基準に近いものが多いため、買主様からの人気が非常に高い「プラチナチケット」のような物件です。

また、土地約37坪・建物約30坪の4LDKというサイズ感は、ファミリー層が最も探し求めている「王道の広さ」です。駐車場やお庭のスペースもしっかり確保できる広さですので、早期の成約も十分に期待できます。

■岡崎市中島西町エリアの不動産売却はお任せください

中島西町エリアは、住環境が整っており、子育て世代にも人気のエリアです。
「居住中」でのご売却活動となりますが、売主様のご負担を最小限に抑えつつ、物件の魅力を最大限にアピールできるよう、精一杯サポートさせていただきます。

■ご自宅の価値、調べてみませんか?

「とりあえずいくらになるか知りたい」
「将来的な住み替えのために相場を知っておきたい」

そんなきっかけでも構いません。
センチュリー21なみと不動産では、地域密着の強みを活かし、最新の市場動向に基づいた正確な査定を行います。

岡崎市・幸田町エリアでの不動産売却・査定のご相談は、ぜひセンチュリー21なみと不動産までお気軽にお問い合わせください!

相続した「空き家」をどうする?知っておきたい「3,000万円控除」と期限の話
カテゴリ:◇不動産知識◇  / 投稿日付:2026/01/23 16:58

こんにちは!センチュリー21なみと不動産のです。

ご実家を相続された後、「誰も住む予定がないけれど、思い出が詰まっていて手放せない」「忙しくて片付けが進まない」といった理由で、空き家のままになっていることはありませんか?

実は、相続した不動産の売却には、期限付きの大きなメリットが存在する場合があります。
本日は、これから相続不動産の整理を検討される方に、ぜひ知っておいていただきたい制度についてお話しします。

■相続空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除

特に、相続された「空き家」の今後については、知っておいていただきたい大切なお知らせがございます。

現在、一定の要件を満たして空き家を売却する場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例制度がございます。
不動産を売却して利益が出た場合、通常は税金がかかりますが、この制度を活用することで、最終的な税額を大きく抑えられる可能性がございます。

「古い家だから売れても大した金額にならない」と思っていても、長年所有していた土地などは取得費が不明なことも多く、予想以上に税金がかかってしまうケースも少なくありません。そうした際に、この控除が使えるかどうかは非常に大きなポイントになります。

■「期限」と「準備期間」にご注意ください

ただし、この特例には「相続から3年を経過する日の属する年の12月末まで」という期限が設けられています。

「まだ3年あるから大丈夫」と思っていませんか?
不動産の売却においては、境界の測量や建物の解体、各種書類の整備など、事前の準備に数ヶ月単位の時間を要することも少なくありません。

いざ売却しようと動いた時には、「測量に時間がかかって期限に間に合わない!」「解体業者がすぐに見つからない!」といった事態になり、せっかくの特例が使えなくなってしまう……というのは、何としても避けたいところです。

期限直前で慌てることなく、制度のメリットを確実に受けていただくためには、お早めに準備を進めておくことが安心につながります。

■まずはご相談から

もちろん、ご相談だけでも構いません。
「うちはこの特例の対象になるの?」「何から始めればいいの?」といった疑問をお持ちの方は、ぜひ一度センチュリー21なみと不動産までお声がけください。

お客様の大切な資産を少しでも有利な条件で引き継げるよう、私、仲住が精一杯サポートさせていただきます。

※本特例の適用には、昭和56年5月31日以前に建築された建物であることなど、様々な要件がございます。個別の税務判断については、税理士等の専門家への確認が必要となりますが、まずは一般的な要件や売却の流れについてご説明させていただきます。

皆様からのご相談をお待ちしております。

【岡崎の不動産無料査定】大西町にて築浅一戸建ての査定依頼をいただきました
カテゴリ:○査定依頼○  / 投稿日付:2026/01/22 14:13

こんにちは!センチュリー21 なみと不動産です。

本日は、岡崎市大西町にお住まいのお客様より、一戸建ての売却査定のご依頼をいただきましたのでご紹介いたします。
(※プライバシー保護のため、詳細な地番等は伏せて掲載しております)

■今回査定のご依頼をいただいた物件の概要

  • エリア: 岡崎市大西町
  • 種別: 一戸建て
  • 築年数: 2022年築(築浅!)
  • 間取り: 2LDK
  • 現況: 居住中

■築浅物件は注目の的です!

今回ご依頼いただいた物件は、2022年築と非常に新しい建物です。
近年、資材価格の高騰により新築住宅の価格が上昇傾向にあるため、こうした「築浅の中古物件」をお探しのお客様は非常に多くいらっしゃいます。

特に大西町周辺は生活の利便性も良く、人気のエリアです。
「居住中」でのご売却活動も、もちろん可能です。売主様のご事情に合わせ、無理のないスケジュールをご提案させていただきます。

■岡崎の不動産無料査定ならお任せください

センチュリー21 なみと不動産では、今回のように「今の家がいくらで売れるのか知りたい」というご相談を随時承っております。

  • 「将来的な住み替えを検討している」
  • 「共有名義の不動産について相談したい」
  • 「とりあえず価格だけ知りたい」

どのような理由でも構いません。秘密厳守で、迅速に無料査定を行います。

岡崎市内で不動産の売却・査定をお考えの方は、ぜひ一度、地域密着のセンチュリー21 なみと不動産へご相談ください。
経験豊富なスタッフが、お客様の大切な資産を適正に評価いたします。

皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

【成約御礼】岡崎市本宿台の新築戸建てをご成約いただきました!
カテゴリ:●成約事例●  / 投稿日付:2026/01/19 10:00

こんにちは!
センチュリー21 なみと不動産です。


この度、岡崎市本宿台の新築戸建てにて、無事にご成約をいただきました!

売主様、買主様、この度は誠におめでとうございます。
新しいお住まいでの生活が、笑顔あふれる素晴らしいものになりますよう、心よりお祈り申し上げます。

 

◆ 人気高まる「岡崎市」の新築戸建て需要

今回ご成約いただいた「本宿台」エリアを含め、現在、岡崎市内の新築戸建て市場は非常に活発です。

昨今の建築資材高騰の影響で、注文住宅の価格が上昇傾向にある中、「完成済みで価格が明確」「すぐに入居できる」という建売住宅(新築戸建て)のメリットが再評価されています。

特に岡崎市は、豊田市や名古屋方面へのアクセスが良好でありながら、子育て支援や住環境が整っているため、ファミリー層からの需要が絶えません。本宿台のように、静かで落ち着いた住環境と、国道1号線や本宿駅へのアクセスの良さを兼ね備えたエリアは、特に注目されています。

◆ 「新学期」に向けたお引越しは、今がピークです!

不動産業界では、1月から3月にかけてが一年で最も忙しい時期と言われています。
その最大の理由は、「4月の新学期・新年度に合わせて引越しを完了させたい」というお客様が一斉に動き出すからです。

  • お子様の入学・転校手続きをスムーズに進めたい
  • 新年度の忙しくなる前に生活基盤を整えたい

こういったご希望を叶えるためには、逆算すると今の時期(1月~2月上旬)の決断が非常に重要になります。
条件の良い物件は、ネットに掲載された直後に申し込みが入ることも珍しくありません。

◆ 岡崎市でのお住まい探しは「なみと不動産」へ

「春までに引っ越したいけれど、まだ間に合う?」
「岡崎市で自分たちに合うエリアはどこ?」

そんな疑問や不安をお持ちの方は、ぜひ一度、センチュリー21 なみと不動産までご相談ください。
地域密着の情報力で、お客様の「新生活」を全力でサポートさせていただきます!

改めまして、この度のご成約、誠にありがとうございました。

【2025年最新】実家の売却で税金が安くなる?「空き家の3000万円控除」を解説!
カテゴリ:◆空き家◆  / 投稿日付:2026/01/16 10:00

こんにちは!センチュリー21なみと不動産です。

「相続した実家、誰も住まないから売りたいけれど、税金が高そう…」
そんなお悩みをお持ちではありませんか?

実は、相続した古い空き家を売却する際、一定の条件を満たすと税金が大幅に安くなる特例があるのをご存知でしょうか。
今回は、通称「空き家の3000万円控除」について、最新の改正ポイントを交えてわかりやすく解説します!

■どんな制度なの?

正式名称は「被相続人の居住用財産(空き家)に係る譲渡所得の特別控除の特例」といいます。
簡単に言うと、「相続した実家を売って利益が出ても、最大3,000万円までは税金をかけませんよ」という制度です。

通常、不動産を売って利益(譲渡所得)が出ると、約20%(所有期間が短い場合は約40%)の税金がかかります。しかし、この特例を使えば、多くのケースで税金をゼロ、または大幅に減らすことができます。

■【朗報】2024年の改正で使いやすくなりました!

これまでこの特例を使うには、売主様が「売却前に」建物を解体して更地にするか、耐震リフォームをする必要がありました。
「解体費用を先に払うのは負担が大きい…」「解体して売れなかったらどうしよう…」と躊躇される方も多かったのです。

しかし、2024年(令和6年)1月1日以降の売却からはルールが緩和されました!
「売却した後(翌年2月15日まで)に、買主様が解体や耐震改修を行えばOK」となったのです。
これにより、現状のまま引き渡すことができるようになり、活用の幅がぐっと広がりました。

■対象になるのはどんな家?(主な要件)

この特例を受けるには、いくつかの条件をクリアする必要があります。代表的なチェックポイントはこちらです。

  • 【時期】 昭和56年(1981年)5月31日以前に建築された家であること(旧耐震基準)
  • 【住人】 亡くなられた方(被相続人)が一人で住んでいたこと
    • ※老人ホームに入居していた場合でも対象になることがあります。
  • 【期限】 相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること
  • 【金額】 売却代金が1億円以下であること
  • 【耐震】 現行の耐震基準を満たすか、解体すること(売却後の工事でも可)

■注意点もあります

  • 確定申告が必要です
    特例を受けるためには、売却した翌年に必ず確定申告をする必要があります。「自動的に税金が安くなる」わけではないのでご注意ください。
  • 相続人が多いと控除額が減ることも
    相続人が3人以上いる場合、控除額の上限は2,000万円となります。

■まずはご相談ください!

この制度は非常にメリットが大きい反面、適用要件が細かく、必要書類(被相続人居住用家屋等確認書など)の取得も必要です。
「うちは対象になるのかな?」「何から始めればいいの?」と迷われたら、まずは私たちにご相談ください。

センチュリー21なみと不動産では、お客様の状況に合わせて最適な売却プランをご提案いたします。
面倒な手続きや税金のことについても、提携の税理士等の専門家と連携してサポートさせていただきます。

査定は無料ですので、お気軽にお問い合わせくださいね!

【無料査定】不動産売却の第一歩!センチュリー21 なみと不動産が教える「今の価値」を知るメリット
カテゴリ:◎お知らせ◎  / 投稿日付:2026/01/15 10:00

皆様、こんにちは。センチュリー21 なみと不動産です。

「今の家、いくらで売れるんだろう?」「将来のために資産価値を知っておきたい」「相続した物件の相場が気になる」……。不動産をお持ちの方なら、一度はこのような疑問を抱いたことがあるのではないでしょうか。

不動産売却を検討し始めたとき、まず最初に行うべきなのが「査定」です。今回は、なぜ今査定が必要なのか、そして当社の無料査定サービスについて詳しくご紹介します。


1. なぜ「今」査定を受けるべきなのか?

不動産市場は常に変動しています。近隣での新築物件の供給、再開発計画、金利の動向、さらには社会情勢の変化によって、数年前の相場とは大きく異なっているケースが多々あります。

「まだ売るかどうか決めていないから」と遠慮される方もいらっしゃいますが、実は「売る・売らない」の判断をするためにこそ、正確な査定価格を知ることが不可欠です。

  • 住み替えの資金計画が立てやすくなる
  • 相続対策の具体的な検討ができる
  • 資産としての価値を把握し、将来の不安を解消できる

このように、価格を知ることは、お客様のライフプランをより明確にするための重要なステップなのです。


2. 選べる2つの査定方法:机上査定と訪問査定

センチュリー21 なみと不動産では、お客様のご要望に合わせて2種類の査定方法をご用意しています。

① 机上査定(簡易査定)

過去の成約事例や周辺の相場データ、公示地価などに基づき、概算の価格を算出します。

  • メリット: 物件を見せる必要がなく、スピーディーに結果がわかります。
  • こんな方に: 「まずは大まかな目安を知りたい」「他人に知られずに調べたい」という方におすすめです。

② 訪問査定(実地査定)

実際に現地へ伺い、建物の状態、日当たり、接道状況、周辺環境などを細かく確認した上で、より精度の高い価格を算出します。

  • メリット: リフォームの有無や眺望など、個別要因を反映した「実際に売れる可能性が高い価格」がわかります。
  • こんな方に: 「具体的に売却を検討している」「正確な資金計画を立てたい」という方におすすめです。

3. センチュリー21 なみと不動産が選ばれる理由

世界最大級の不動産ネットワーク「センチュリー21」のブランド力と、地域に根差した「なみと不動産」の深い知識。この両方を兼ね備えているのが私たちの強みです。

  • 豊富なデータに基づいた適正査定: 根拠のない高値提示ではなく、市場動向に基づいた「納得感のある価格」をご提示します。
  • 売却力の強さ: 査定後の販売活動においても、独自のネットワークを駆使して早期成約を目指します。
  • 親身なコンサルティング: 単に価格を出すだけでなく、お客様の事情に寄り添った最適な解決策をご提案します。

4. メールやLINEで気軽に!相談のハードルを低く

「不動産屋に相談すると、しつこく営業されそう……」と不安に思う方もいらっしゃるかもしれません。ご安心ください。

当社では、お電話だけでなくメールやお問い合わせフォームからのご相談も大歓迎です。
「まずはメールで査定結果を送ってほしい」「仕事が忙しいのでやり取りはメール中心にしたい」といったご要望にも柔軟に対応いたします。

対面での相談が難しい場合でも、資料をPDF等で送付し、メールで詳しく解説させていただくことが可能です。非対面でのスムーズなコミュニケーションを大切にしていますので、安心してお問い合わせください。


5. まとめ:あなたの不動産の「価値」を再発見しませんか?

不動産は、お客様が大切に守ってこられた貴重な財産です。その価値を正しく知ることは、より良い未来への第一歩となります。

センチュリー21 なみと不動産では、マンション、一戸建て、土地、空き家など、どんな物件でも無料で査定いたします。相談料や査定料は一切かかりません。

「まずは価格だけ知りたい」という気軽な気持ちで構いません。
メール一通から始まる新しいライフプランを、私たちが全力でサポートさせていただきます。

皆様からのお問い合わせを、スタッフ一同心よりお待ちしております。

【2026年最新】岡崎市で不動産売却を成功させるコツとは?無料査定受付中の「センチュリー21 なみと不動産」が徹底解説!
カテゴリ:○査定依頼○  / 投稿日付:2026/01/11 20:25

1. はじめに:岡崎市の不動産を所有されている皆様へ

「相続した実家をどうしようか悩んでいる」
「住み替えを検討しているけれど、今の家はいくらで売れる?」
「岡崎市の不動産相場って、今どうなっているの?」

このようなお悩みをお持ちではありませんか?
愛知県内でも住みやすさで人気の高い岡崎市。実は今、不動産売却を検討するには非常に良いタイミングと言えます。本記事では、岡崎市の最新市場動向と、失敗しない売却のポイントをプロの視点から解説します。

2. 2026年、岡崎市の不動産市場はどう動いている?

岡崎市は、JR東海道本線や名鉄名古屋本線による名古屋市内へのアクセスの良さに加え、東名高速道路などの交通網も充実しており、ファミリー層を中心に根強い需要があります。

特に、岡崎駅周辺や東岡崎駅周辺の再開発、利便性の高いエリアの地価は安定して推移しています。一方で、市場は常に変動しており、適切なタイミングを逃さないことが高値売却の鍵となります。

3. 不動産売却の第一歩は「正確な査定」から

「まずは価格だけ知りたい」という方も多いはずです。不動産売却を成功させるためには、まず**「自分の物件の現在価値」**を正しく把握することが不可欠です。

ネット上の簡易査定も便利ですが、不動産には「日当たり」「周辺環境」「建物の状態」など、データだけでは測れない個別要因が大きく影響します。

4. センチュリー21 なみと不動産の「無料査定」が選ばれる理由

私たち「センチュリー21 なみと不動産」では、岡崎市に精通したスタッフが、以下のポイントを重視して査定を行っています。

  • 地域密着のデータ分析: 岡崎市内の成約事例に基づいた、精度の高い査定価格をご提示します。
  • 世界最大級のネットワーク: センチュリー21の広範なネットワークを活かし、早期売却を目指します。
  • お客様に寄り添う提案: 単に売るだけでなく、税金や住み替えのタイミングなど、トータルでサポートいたします。

5. まとめ:まずは無料査定でお悩み解決!

不動産売却は、人生の中でも大きなイベントです。不安や疑問を解消し、納得のいく取引を行うために、まずはプロの意見を聞いてみませんか?

現在、センチュリー21 なみと不動産では「無料査定」を受付中です!
秘密厳守・迅速対応をお約束します。岡崎市の不動産に関することなら、どのようなことでもお気軽にご相談ください。

【相続した実家、どうしていますか?】空き家放置に潜む「4つの大きなリスク」と解決策
カテゴリ:◆空き家◆  / 投稿日付:2026/01/08 18:48

こんにちは!センチュリー21 なみと不動産です。

新年を迎え、「今年こそは、ずっと気になっていたあの空き家(実家)をどうにかしたい」と考えていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。

近年、相続によって取得したものの、遠方に住んでいたり、忙しくて管理ができなかったりして「とりあえずそのまま」にされている空き家や空き地が増えています。しかし、空き家の放置には、想像以上に重いリスクが伴います。

今回は、プロの視点から「放置するとどうなるのか」を分かりやすく解説します。

1. 固定資産税が最大「6倍」になるリスク

もっとも注意が必要なのが税金です。適切に管理されていない空き家は、自治体から「特定空家」に指定される可能性があります。指定されると、住宅用地の特例(税金の軽減措置)が受けられなくなり、固定資産税が最大で6倍に跳ね上がってしまうことがあるのです。

2. 建物の老朽化と資産価値の低下

家は人が住まなくなると、驚くほどの速さで傷んでいきます。換気が行われないことでカビやシロアリが発生し、屋根や壁の腐食が進みます。放置すればするほど修繕費は高くなり、いざ売却しようと思った時には「建物価値ゼロ」どころか、解体費用分がマイナスになってしまうことも少なくありません。

3. 近隣トラブルと損害賠償責任

庭の雑草、害虫の発生、不法投棄、さらには放火や不審者の侵入といった防犯上のリスクも高まります。万が一、台風などで屋根瓦が飛んだり、建物が倒壊して通行人に怪我をさせてしまった場合、所有者として多額の損害賠償責任を問われることになります。

4. 「負動産」になる前に、早めの決断を

空き家問題は、時間が経てば経つほど、親族間での話し合いが難しくなったり、権利関係が複雑になったりする傾向があります。

「売却するのか」「賃貸に出すのか」「解体して更地にするのか」、あるいは「管理を委託するのか」。
お客様のご状況に合わせて、最適な選択肢は異なります。

岡崎市の空き地・空き家相談は「なみと不動産」へ!

私たちセンチュリー21 なみと不動産は、地域に根差したネットワークを活かし、空き家の査定から活用方法のご提案まで、親身になってサポートいたします。

「まずは価値を知りたい」「何から手をつければいいか分からない」という段階でも全く問題ありません。ぜひお気軽にご相談ください!

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