2025年12月の記事一覧｜愛知県岡崎市の不動産売却はセンチュリー21なみと不動産｜センチュリー21なみと不動産

皆様、こんにちは！
センチュリー21 なみと不動産です。

本日は、岡崎市戸崎町にございます、専有面積95㎡を超える大変ゆとりある中古マンション**「カーサビラ光ヶ丘」**をご紹介いたします。

「マンションでも広々と暮らしたい」「日当たりの良い家で家族と過ごしたい」
そんな願いを叶えてくれる魅力たっぷりの物件です。

■ 1. 圧倒的な開放感！95㎡超の3LDK

こちらの物件の最大の特徴は、なんといっても**95.48㎡（約28.88坪）**という広さです。
一般的な3LDKのマンションよりも一回り大きく、ご家族それぞれのプライベート空間もしっかり確保できます。

さらに、和室以外の全居室が南向き！
明るい陽光が差し込むリビングは、家族が集まる温かい場所になること間違いなしです。

■ 2. 贅沢なルーフバルコニー付き

南向きのメインバルコニーに加え、広々としたルーフバルコニーも備わっています。
ガーデニングを楽しんだり、ちょっとしたアウトドア気分を味わったりと、マンション暮らしに彩りを添えてくれる特別な空間です。

■ 3. 充実の設備と生活便利な好立地

室内設備も充実しており、家事の負担を軽減してくれます。

• システムキッチン（食器洗乾燥機付）
• オートバス・追い焚き機能
• シャンプードレッサー

また、周辺環境も非常に魅力的です。

• 名鉄名古屋本線「男川」駅 徒歩14分
• スーパーまで約376m（毎日のお買い物が楽々！）
• 小豆坂小学校 徒歩約11分（お子様の通学も安心）

■ 物件概要

• 価格：2,400万円（非課税）
• 間取り：3LDK
• 所在：岡崎市戸崎町字藤狭
• 築年月：2001年7月
• 専有面積：95.48㎡

現在、居住中ではございますが、内覧のご相談も承っております。
この広さと陽当りの良さは、ぜひ現地で体感していただきたいポイントです！

少しでも気になった方は、お気軽にセンチュリー21 なみと不動産までお問い合わせください。
皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。

「そろそろ住み替えを考えたい」「資産価値がどれくらいあるか知りたい」
愛知県岡崎市森越町で一戸建てにお住まいの皆様、このようなお悩みはありませんか？

特に、2006年（平成18年）頃に建てられたお住まいは、築20年を目前に控え、売却を検討するのに最適なタイミングを迎えています。

センチュリー21 なみと不動産では、あなたの森越町のお住まいが、現在の市場でどれほどの価値を持つのかを、無料で、そして正確に査定いたします。

1. 森越町の不動産市場は今、どうなっている？

岡崎市森越町エリアは、生活利便施設が整い、子育て世代にも人気の高い地域です。

Web検索で得られた情報によると、森越町を含む岡崎市の土地価格は、長期的に見ると上昇傾向にあり、**10年後の予想価格が+12.4%**と、将来的な資産価値の維持・向上も期待できるエリアです。

しかし、不動産市場は常に変動しています。最新のデータでは、坪単価に大きな変動が見られるなど、**「今が売り時」**を見極めることが非常に重要です。

市場が活発な今だからこそ、あなたの物件が持つポテンシャルを最大限に引き出すチャンスです。

2. あなたの物件が持つ「大きな魅力」

今回、査定をご検討いただいている物件は、以下の通り、現代のファミリー層が求める条件を十分に満たしています。

特に、221平米という広大な土地と、5LDK以上のゆとりのある間取りは、市場で高いニーズがあります。

3. 査定は「売却の義務」ではありません

「査定を依頼すると、すぐに売らないといけないのでは？」とご心配される方もいらっしゃいます。

しかし、査定はあくまで**「あなたの資産価値を正確に知るための第一歩」**です。

• 住み替え計画の資金計画を立てたい
• 相続対策として資産価値を把握しておきたい
• 将来的な売却のタイミングを見極めたい

査定は、このような様々な目的のためにご利用いただけます。

もちろん、査定は無料です。

4. センチュリー21 なみと不動産にお任せください

私たちセンチュリー21 なみと不動産は、岡崎市に根差した地域密着の不動産会社です。

• 地域密着の専門知識: 森越町の取引事例や、地域の特性を熟知しているため、AI査定では見抜けない「本当の価値」を見極めます。
• 居住中でも安心: 居住中の物件売却も多数サポートしており、内覧調整やプライバシー保護に最大限配慮いたします。
•  

5. まずは無料査定をご依頼ください

あなたの森越町の一戸建てが、今いくらで売れるのか。その答えは、私たちなみと不動産の無料査定で明らかになります。

【物件概要】

• 物件種別：一戸建て
• 所在地：愛知県岡崎市森越町字森下6-4
• 土地面積：221 平米
• 建物面積：132 平米
• 築年：2006 年

この機会に、あなたの不動産資産の価値を把握し、未来の計画を具体的に進めてみませんか？

不動産投資家の皆様、日々の賃貸管理業務に追われていませんか？

特に区分所有マンションの場合、一室ごとの管理は手間がかかり、遠方にお住まいの場合や、複数の物件を所有されている場合は、その負担は計り知れません。また、収益を圧迫する管理費についても、常に最適化を検討されていることと存じます。

センチュリー21 なみと不動産は、オーナー様のそうしたお悩みを解決し、大切な資産の価値を最大限に高めるための賃貸管理サービスを提供いたします。

区分所有1室から、柔軟に対応いたします

「区分所有マンションの1室だけだから、管理を依頼しにくい」「小規模な物件でも引き受けてもらえるだろうか」といったご心配は不要です。

当社では、区分所有マンションの1室から、規模の大小に関わらず、オーナー様のニーズに合わせた柔軟な管理サービスを提供しております。

• 入居者募集: センチュリー21のネットワークを活かした迅速な入居者募集活動
• 賃料回収: 確実な賃料回収と滞納時の迅速な対応
• クレーム対応: 24時間体制での入居者様からの問い合わせ・トラブル対応
• 建物維持: 定期的な巡回、メンテナンス手配、退去時の原状回復手配

煩雑な管理業務を当社が一貫して代行することで、オーナー様は本業や次の投資戦略に集中していただけます。

管理費のご相談、承ります

「今の管理会社に支払っている管理費が高いのでは？」「もっとコストを抑えたい」とお考えのオーナー様もご安心ください。

当社の管理サービスは、画一的なものではありません。オーナー様一人ひとりの物件状況、ご要望、収支計画を丁寧にヒアリングし、管理費についても柔軟にご相談に応じます。

無駄なコストを徹底的に削減し、実質的な収益の最大化を目指すことが、当社の使命です。

センチュリー21 なみと不動産にお任せください

センチュリー21のグローバルなブランド力と、地域に根差したきめ細やかなサービスを融合させ、オーナー様の不動産経営を強力にサポートいたします。

空室リスクの低減、入居者満足度の向上、そして収益の最大化を通じて、安心で確実な不動産経営を実現しましょう。

賃貸管理に関するお悩みやご相談がございましたら、ぜひ一度、センチュリー21 なみと不動産にご連絡ください。オーナー様の信頼できるパートナーとして、全力でサポートさせていただきます。

こんにちは。センチュリー21なみと不動産です。
今回は、多くの不動産所有者様が頭を悩ませている「空き家・空き地」の問題についてお話しさせていただきます。

相続したご実家や、将来使う予定で保有している土地など、現在は使われていない不動産をお持ちではありませんか？
「とりあえずそのままにしている」というケースも多いですが、長期間の放置にはいくつかのリスクが伴います。

空き家・空き地を放置するリスク
まず挙げられるのが「資産価値の低下」です。建物は人が住まないと換気が行われず、急速に老朽化が進みます。
また、「管理の手間とコスト」も無視できません。雑草の繁茂や不法投棄などにより近隣トラブルに発展するケースや、特定空き家に指定されると固定資産税の軽減措置が受けられなくなる可能性もあります。

お客様に合った解決策をご提案します
「売るべきか、貸すべきか、まだ迷っている」という段階でも構いません。まずは現状を把握し、選択肢を知ることが大切です。
当店では、お客様のご事情に合わせて幅広いご提案が可能です。

1. 売却する
   現状のまま売却する、あるいは解体して更地として売却するなど、市場動向を踏まえて最適なプランをご提示します。現金化することで、維持管理の負担から解放されます。

2. 活用する
   賃貸物件として貸し出す、駐車場として整備するなど、不動産を収益化する方法もございます。リフォーム費用などの試算もお任せください。

3. 管理する
   「将来は住むかもしれないので手放したくない」という場合は、定期的な巡回や清掃などの管理サービスについてもご相談に乗ります。

まずは無料査定・ご相談から
センチュリー21なみと不動産は、地域に密着した情報力とネットワークで、お客様の大切な資産を守るお手伝いをいたします。
ご相談や査定は無料です。ご家族だけで悩まず、まずは専門家である私たちにお声がけください。

皆様からのご連絡をお待ちしております。

不動産売却を考えたとき、意外と悩むのが 「住みながら売る」 か 「空き家にして売る」 か。
どちらが正解、というより ご家族の状況・資金計画・物件の状態 によって向き不向きが変わります。

この記事では、それぞれのメリットと注意点を分かりやすく比較し、後悔しない選び方をまとめます。

1. 「住みながら売る」＝売却活動と生活を同時進行

メリット

(1) 住み替え費用の負担を抑えられる
仮住まいの家賃、引っ越し回数の増加などを回避しやすく、資金面で安心です。

(2) 管理の手間が少ない
空き家になると換気・通水・防犯などが必要ですが、住んでいれば日常生活の延長で管理できます。

(3) 売却のタイミングを柔軟に調整しやすい
「希望価格で買主が見つかるまで待つ」など、売り急ぎを回避しやすい傾向があります。

注意点（よくあるつまずき）

(1) 内覧対応が大変（特に土日）
片付け、生活感の調整、在宅中のストレスが出やすいです。

(2) 生活感が価格・印象に影響することがある
物が多い、におい、照明、洗濯物など、購入検討者の印象に直結します。

(3) 売却後の引渡しスケジュールがタイトになりがち
買主のローン審査・契約〜引渡しまでの期間に合わせて、次の住まいの確保が必要です。

住みながら売るのコツ

• 内覧前提で「見せる部屋」を2部屋だけでも決めて整える
• 収納は“空き”を作る（パンパンより余白）
• 内覧時間を「土日○時〜○時」など枠で区切って負担を減らす
• 可能ならプロのクリーニング（特に水回り）で印象UP

2. 「空き家で売る」＝物件を空にして売却に集中

メリット

(1) 内覧が圧倒的にスムーズ
急な内覧も対応しやすく、機会損失が減ります。

(2) “広さ・明るさ”が伝わりやすい
家具が無い分、間取りや動線が見やすく、写真も綺麗に撮れます。

(3) リフォーム・補修の判断がしやすい
空室の方が工事しやすく、短期で仕上げやすいです。

注意点（コストとリスクが増える）

(1) 二重コストになりやすい
住み替え先の家賃（または住宅ローン）＋空き家側の固定資産税・保険・光熱費などが発生します。

(2) 空き家は劣化が進みやすい
換気不足・湿気・カビ・排水トラップの封水切れ（臭い）など、放置するとマイナス評価につながります。

(3) 防犯・近隣トラブルのリスク
ポストのチラシ溜まり、雑草、外観の荒れは「管理されていない家」に見えてしまいます。

空き家で売るなら必須の管理ポイント

• 定期的な換気・通水（できれば週1、難しければ最低でも月1）
• ポスト管理（溜めない）
• 庭木・雑草の手入れ
• ブレーカー・給湯器・水栓など「止め方」を事前に確認
• 近隣あいさつ（騒音や出入りの誤解を防ぐ）

3. どっちが向いてる？早見チェック

「住みながら売る」が向く人

• 仮住まい費用を抑えたい
• 内覧対応の体力・時間が確保できる
• 多少時間をかけても希望条件で売りたい
• 生活しながらでも片付けが進められる

「空き家で売る」が向く人

• とにかく売却をスピーディに進めたい
• 内覧対応が難しい（仕事・育児・介護など）
• 物が多く、内覧で魅せづらい
• 修繕・リフォームも検討している

4. よくある質問（Q&A）

Q. 空き家にすると高く売れる？
A. 「空き家＝必ず高く売れる」ではありません。ただ、写真・内覧の印象が整いやすく、結果的に成約が早まったり条件交渉が穏やかになったりするケースはあります。

Q. 住みながら売ると、内覧で嫌な思いをしない？
A. 事前に「内覧ルール」を決めるとかなり軽減できます（日時枠、人数、当日連絡の締切、撮影可否など）。

Q. どちらがトラブルが少ない？
A. 住みながらは「内覧対応ストレス」、空き家は「管理不足・劣化」が主なリスクです。どちらも事前対策で回避できます。

まとめ：正解は“状況次第”。迷ったら両プランで試算を

• 費用優先・時間に余裕 → 住みながら売る
• 売却集中・内覧負担を減らす → 空き家で売る

どちらが得かは、売却期間・価格・住み替え費用・管理リスクをセットで見て判断するのがコツです。

売却のご相談は「センチュリー21 なみと不動産」へ（岡崎市）

「住みながら売る／空き家で売る、どっちが良い？」「まずは相場だけ知りたい」など、状況整理から一緒に進めます。岡崎市周辺の不動産売却はお気軽にご相談ください。

• 所在地：〒444-0813 愛知県岡崎市羽根町字東荒子59-1
• アクセス：JR東海道本線 岡崎駅 東口より徒歩1分
• TEL：0564-52-8600
• 営業時間：9:00〜18:00（定休日：水曜日）
• 駐車場：あり（駐車場完備）

岡崎市内にご実家や空き地をお持ちの皆様、敷地の「雑草」は大丈夫でしょうか？
「たかが雑草」と放置していると、岡崎市の条例に基づき、思わぬペナルティを受ける可能性があります。

実は岡崎市では、**「岡崎市空家等の適正な管理に関する条例」**により、管理不全な空き家に対して厳しい対応を行っています。
今回は、市役所から指導が入る前に知っておきたい、岡崎市の空き家対策の流れと、最悪のケースを回避するための対策について解説します。

1. 岡崎市ではこんな状態が「管理不全」とみなされます

単に草が生えているだけではありません。市では以下のような状態を問題視しています。

• 越境: 雑草や樹木が隣の家や道路にはみ出している
• 害虫・害獣: ハエや蚊、ネズミなどの発生源になっている
• 防犯・防災: ゴミの不法投棄を誘発していたり、枯れ草による火災の恐れがある
• 危険: 見通しが悪く、交通事故の原因になる恐れがある

これらに当てはまる場合、近隣住民からの通報により、市役所（住環境整備課）が調査に入ることになります。

2. 無視は危険！岡崎市の行政対応「4つの段階」

「勝手に生えた草だから仕方ない」は通用しません。放置し続けると、以下のステップで処分が進みます。

① 助言・指導
まずは市から「草を刈ってください」と口頭や文書で連絡が来ます。この段階で対応すれば大きな問題にはなりません。

② 勧告（ここが分岐点！）
指導に従わない場合、「勧告」が出されます。
【重要】 特定空家等として勧告を受けると、土地の固定資産税が6分の1になる「住宅用地の特例」が解除され、翌年の税金が最大6倍に跳ね上がります。

③ 命令
それでも放置し、公益に反すると判断されると、猶予期限付きの「命令」が出されます。
これに違反した場合、50万円以下の過料が科される場合があります。

④ 行政代執行
最終的には、市が所有者に代わって強制的に雑草を除去します。
「やってもらえてラッキー」ではありません。かかった費用は全額所有者に請求され、支払えない場合は財産の差押えが行われることもあります。

3. 遠方にお住まいの方の解決策

「自分では草刈りに行けない」という方は、以下の方法を検討しましょう。

• シルバー人材センターへ依頼: 一時的な草刈りであれば、岡崎市シルバー人材センターなどに有償で依頼できます。
• 空き家管理サービス: 定期的な見回りや通風も含めて管理したい場合は、不動産会社の管理サービスが便利です。
• 売却・買取: 「毎年草刈り費用を払うのが大変」「将来使う予定がない」という場合は、売却して手放すのが最も根本的な解決策です。

4. 岡崎市の空き家問題は、なみと不動産へご相談ください

市役所から通知が来てからでは、対応に追われて選択肢が狭まってしまいます。
そうなる前に、まずはセンチュリー21 なみと不動産にご相談ください。

当店は岡崎市の不動産事情に精通しており、
「とりあえず今の雑草をなんとかしたい」
「解体して更地にする費用を知りたい」
「現状のままで買い取ってほしい」
など、お客様の状況に合わせた最適なプランをご提案可能です。

ご相談・査定は無料です。行政処分を受ける前に、まずはプロと一緒に解決策を考えましょう。

こんにちは。
センチュリー21 なみと不動産です。

本日は、岡崎市でも屈指の人気エリア「竜美台（たつみだい）」から、注目の再生住宅をご紹介します。
「駅近」「大手ハウスメーカー施工」「リフォーム済み」と、三拍子揃ったおすすめ物件です。

【物件のポイント】

1. 名鉄名古屋本線「男川」駅 徒歩6分
   毎日の通勤・通学に嬉しい駅近ロケーション。名古屋方面へのアクセスも良好です。

2. 安心の「大和ハウス」施工
   軽量鉄骨造などの頑丈な作りで定評のある、大手ハウスメーカー施工のお家です。

3. 令和8年1月 リフォーム完了予定
   来月には内装・外装がきれいに生まれ変わります。水回りも新しくなるので、気持ちよく新生活をスタートできます。

【憧れの住環境「竜美台」】

現地は、区画整理された美しい街並みが広がる「岡崎市竜美台2丁目」。
周辺は閑静な住宅街で、治安も良く落ち着いた雰囲気です。

・竜美丘小学校まで徒歩10分（約750m）
・竜海中学校まで約2300m

人気の竜美丘小学校区で、お子様の通学も安心の距離感。
近くには緑豊かな「竜美ヶ丘公園」もあり、子育て環境としても非常に恵まれています。

【休日のお出かけも便利】

車を使えば、「イオンモール岡崎」や「ウイングタウン岡崎」もすぐ近くです。
普段のお買い物から休日のショッピング、映画鑑賞まで、家族みんなで楽しめるスポットが生活圏内にあります。

【物件概要】

・所在地：愛知県岡崎市竜美台2丁目
・価格：2,350万円（税込）
・間取り：2SLDK（納戸付きで収納充実）
・土地面積：105.26平米（31.84坪）
・建物面積：102.00平米（30.85坪）
・築年月：1999年1月
・駐車スペース：1台可

なんといっても、このエリアで2,000万円台前半という価格設定が魅力です。
2SLDKという間取りですが、納戸（サービスルーム）もしっかり広さがあり、実質3LDKのように使っていただけると思います。
南面バルコニーで日当たりも良好です。
リフォーム完了前でも、現地のご案内や同仕様のリフォーム事例のご紹介が可能です。

【内覧のご予約・お問い合わせはこちら】

「ブログを見た」とお伝えいただけるとスムーズです。
資金計画のご相談も承りますので、お気軽にご連絡ください。

こんにちは！センチュリー21 なみと不動産です。

12月に入り、街もすっかり年末モードですね。
皆様、年末の大掃除の計画は立てていますか？

「忙しくて全部はできない…」
「どこから手を付ければいいかわからない…」

そんな方も多いと思います。
そこで今回は、不動産のプロの視点から、**「お部屋を長持ちさせるため」そして賃貸にお住まいの方にとっては「将来の退去時に損をしないため」**に、優先して掃除すべき3つのポイントをご紹介します。

全部やるのは大変でも、ここだけ押さえておけば安心です！

1. 換気扇（レンジフード・浴室）

一番面倒ですが、一番重要なのが「換気扇」です。

油汚れやホコリが溜まると、換気能力が落ちるだけでなく、故障の原因になります。特に賃貸の場合、**「善管注意義務（管理者として注意して使う義務）」**があります。
長期間掃除をせずに放置してこびりついた油汚れやカビは、退去時のクリーニング費用で追加請求の対象になることも…。

年末のこの機会に、フィルターやファンをつけ置き洗いして、スッキリさせましょう。

2. 浴室のパッキン（カビ対策）

お風呂場のゴムパッキンに黒い点々（カビ）はありませんか？

表面のカビならすぐに落ちますが、ゴムの奥深くまで根を張ってしまうと、プロの業者でも落とせなくなってしまいます。
こうなると、パッキンの交換が必要になり、余計な出費につながります。

カビ取り剤を塗布して、ラップでパックをして時間を置くなど、根気よく落としておきましょう。これだけでお風呂の寿命がぐっと伸びます。

3. 窓のサッシ（レール部分）

冬は結露が起きやすい季節です。
結露した水がサッシのレールに溜まり、そこにホコリが混ざると、カチカチに固まってしまいます。

これを放置すると、窓の開閉が重くなったり、サッシ自体が腐食したりする原因になります。
掃除機でホコリを吸い取り、水拭きをしておくだけでも十分効果的です。

まとめ

1. 換気扇
2. 浴室のパッキン
3. 窓のサッシ

この3点は、お部屋の「資産価値」や「快適さ」に直結する部分です。
普段忙しい方も、年末だけは少し時間をとって、お家を労ってあげてくださいね。

「掃除をしていたら設備が壊れているのに気づいた」「水漏れしているかも？」
そんな時は、放置せずにすぐにご相談ください。早めの対応が被害を最小限に抑えます。

それでは、皆様が良い年末を過ごせますように！