カテゴリ：●成約事例● / 投稿日付：2025/09/19 18:38
【成約事例】岡崎市美合町字地蔵野・名鉄美合駅徒歩10分！広々とした土地を売却しました
こんにちは。
岡崎市を中心に不動産売却・購入をサポートしているなみと不動産です。
今回は、岡崎市美合町字地蔵野で土地を売却した事例をご紹介いたします。
古家が建っていたため、解体して更地にしてお引き渡しとなりました。
境界確定測量に時間を要したためお引渡しまで少し時間がかかりましたが、無事に売買を完了することができました。
売主様・買主様、誠にありがとうございました。
◆物件概要
• 所在地：岡崎市美合町字地蔵野
• 土地面積：約303㎡（約91坪）
• 成約時期：令和6年11月
• 状況：古家を解体後、更地として販売
• 最寄り駅：名鉄美合駅 徒歩10分
今回の土地は、名鉄美合駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、
さらに90坪超えのゆとりある広さが魅力でした。
◆古家を解体して売却することのメリット
土地売却において、「古家を解体してから売るべきか」「古家付きのまま売却するべきか」で悩まれる方は非常に多いです。
今回の事例では、売主様が解体を選ばれたことで、スムーズな売却と高い評価につながりました。
ここでは、古家を解体して更地にすることで得られる具体的なメリットをご紹介します。
1. 買主がすぐに建築計画を進められる
古家付きのままだと、買主は購入後に解体費用や手続きが必要になります。
この手間や費用を嫌がり、購入を見送るケースも少なくありません。
しかし、更地であれば購入後すぐに新築住宅や店舗などの計画を進められるため、買主側の負担が軽くなり、検討者が増える傾向にあります。
2. 解体費用が販売価格に反映される可能性が高い
古家付きのままだと、買主が解体費用を考慮して購入価格を下げて交渉することが多く、売主様が希望する金額で売却できないケースもあります。
売主様が先に解体して更地にしておくことで、
「解体費用を含めた金額」で販売しやすくなるため、結果的に手取りが変わらない、または上がることもあります。
3. 老朽化によるリスクを軽減できる
築年数の古い建物は、台風や地震などの自然災害によって倒壊・損傷するリスクがあります。
また、長期間空き家のままだと、雑草の繁茂や不法侵入などのトラブルも増えやすく、管理が大変です。
更地にしておくことで、管理の負担や事故のリスクを軽減できるため、安心して売却活動を進められます。
4. 印象が良く、販売期間が短縮されやすい
更地は見た目がすっきりしており、購入検討者がイメージしやすくなります。
「ここにどんな家を建てようか」という前向きな気持ちになりやすく、成約までのスピードが早まる傾向にあります。
◆岡崎市で土地売却をお考えの方へ
岡崎市内には、今回の美合地蔵野のように築年数が古い家屋が残ったままの土地も多く見られます。
「古家を解体してから売るべきか、現況のままで売るべきか」
「相続した土地をどうすればいいかわからない」
「できるだけ高く、早く売りたい」
こうしたお悩みをお持ちの方は、まずはご相談することをおすすめします。
当社では、岡崎市を中心に西三河エリアで多数の売却事例を手掛けてきた経験があります。
地域の市場動向を踏まえ、売主様にとって最も有利な売却方法を一緒に考え、ご提案いたします。
また、解体工事についても、信頼できる解体業者をご紹介可能です。
工事前の費用の見積もりなどもトータルでサポートしますので、初めての方でも安心してご相談いただけます。
土地売却では「解体するかどうか」の判断が売却スピードや価格に大きく影響します。
もし岡崎市や西三河エリアで土地売却を検討している方は、ぜひ私たち、なみと不動産までお気軽にご相談ください。
査定は無料で行っております。
地域密着の強みを活かし、お客様一人ひとりに最適な売却プランをご提案いたします。
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地域密着ならではの豊富な事例とデータをもとに、市場動向を踏まえた適正価格のご提示が可能です。
私たちは、単なる物件のご紹介にとどまらず、
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当社では「中古住宅購入＋リフォーム」「リノベーション」に加えて、建物解体についてのご相談も承っております。
• 老朽化した建物を解体して 更地渡し にすることで、買主様が住宅ローンを組みやすくなるケース
• 建替え前に解体工事を行い、新築住宅用地 として販売する事例
• 相続で取得した古家を解体し、資産価値を高めて売却 する方法
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