カテゴリ：●成約事例● / 投稿日付：2025/09/09 15:56
【成約事例】岡崎市柱6丁目・JR岡崎駅徒歩7分！古家を解体して更地にした土地を売却しました
こんにちは。
岡崎市を中心に不動産売却・購入をサポートしているなみと不動産です。
今回は、岡崎市柱6丁目で古家付き土地を売却した事例をご紹介いたします。
特に、「古家を解体してから売却するメリット」について詳しく解説しますので、
岡崎市や西三河エリアで土地売却を検討中の方はぜひ参考にしてください。
◆物件概要
• 所在地：岡崎市柱6丁目
• 土地面積：約100㎡（約30坪）
• 成約時期：令和7年2月
• 状況：築60年以上の古家を解体後、更地として販売
• 最寄り駅：JR岡崎駅 徒歩7分
今回の物件は、JR岡崎駅から徒歩7分という非常に利便性の高い立地にありました。
周辺は生活施設も整い、通勤や通学にも便利なため、駅近エリアを探している買主様から高い注目を集めるエリアです。
◆古家を解体して売却することのメリット
土地売却において、「古家を解体してから売るべきか」「古家付きのまま売却するべきか」で悩まれる方は非常に多いです。
今回の事例では、売主様が解体を選ばれたことで、スムーズな売却と高い評価につながりました。
ここでは、古家を解体して更地にすることで得られる具体的なメリットをご紹介します。
1. 買主がすぐに建築計画を進められる
古家付きのままだと、買主は購入後に解体費用や手続きが必要になります。
この手間や費用を嫌がり、購入を見送るケースも少なくありません。
しかし、更地であれば購入後すぐに新築住宅や店舗などの計画を進められるため、買主側の負担が軽くなり、検討者が増える傾向にあります。
特にJR岡崎駅周辺の人気エリアでは、土地が出るとすぐに需要が集まるため、更地での販売は大きなアピールポイントになります。
2. 解体費用が販売価格に反映される可能性が高い
古家付きのままだと、買主が解体費用を考慮して購入価格を下げて交渉することが多く、売主様が希望する金額で売却できないケースもあります。
売主様が先に解体して更地にしておくことで、
「解体費用を含めた金額」で販売しやすくなるため、結果的に手取りが変わらない、または上がることもあります。
3. 老朽化によるリスクを軽減できる
築年数の古い建物は、台風や地震などの自然災害によって倒壊・損傷するリスクがあります。
また、長期間空き家のままだと、雑草の繁茂や不法侵入などのトラブルも増えやすく、管理が大変です。
更地にしておくことで、管理の負担や事故のリスクを軽減できるため、安心して売却活動を進められます。
4. 印象が良く、販売期間が短縮されやすい
更地は見た目がすっきりしており、購入検討者がイメージしやすくなります。
「ここにどんな家を建てようか」という前向きな気持ちになりやすく、成約までのスピードが早まる傾向にあります。
◆今回の成約ポイント
今回の土地は、もともと築60年以上の古家が建っていましたが、解体後に販売することで多くのお問い合わせをいただきました。
• JR岡崎駅から徒歩7分という駅近立地
• 30坪前後という使いやすい広さ
• 周辺にスーパーや学校、公園などが揃う生活利便性の高さ
こうした条件がそろったことで、販売開始から短期間で複数の内覧が入り、令和7年2月に無事成約となりました。
◆岡崎市で土地売却をお考えの方へ
岡崎市内には、今回の柱6丁目のように築年数が古い家屋が残ったままの土地も多く見られます。
「古家を解体してから売るべきか、現況のままで売るべきか」
「相続した土地をどうすればいいかわからない」
「できるだけ高く、早く売りたい」
こうしたお悩みをお持ちの方は、まずはご相談することをおすすめします。
当社では、岡崎市を中心に西三河エリアで多数の売却事例を手掛けてきた経験があります。
地域の市場動向を踏まえ、売主様にとって最も有利な売却方法を一緒に考え、ご提案いたします。
また、解体工事についても、信頼できる解体業者をご紹介可能です。
工事前の費用の見積もりなどもトータルでサポートしますので、初めての方でも安心してご相談いただけます。
土地売却では「解体するかどうか」の判断が売却スピードや価格に大きく影響します。
もし岡崎市や西三河エリアで土地売却を検討している方は、ぜひ私たち、なみと不動産までお気軽にご相談ください。
査定は無料で行っております。
地域密着の強みを活かし、お客様一人ひとりに最適な売却プランをご提案いたします。
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