【岡崎市土井町】一戸建ての無料査定依頼が届きました｜不動産売却の第一歩を解説｜愛知県岡崎市の不動産売却はセンチュリー21なみと不動産｜センチュリー21なみと不動産

センチュリー21 なみと不動産では、日々さまざまなお客様から不動産の査定依頼をいただいております。今回は、愛知県岡崎市土井町エリアの一戸建て物件について、簡易査定のご依頼をいただきましたのでご紹介いたします。

「そろそろ売却を検討しているけれど、まず何をすればいいかわからない」という方に向けて、査定依頼から売却までの流れも合わせて解説します。

今回の査定依頼内容

築年数がある程度経過した4LDKクラスのファミリー向け一戸建てで、現在もお住まいになりながらの売却をご検討されているケースです。

簡易査定とは？訪問査定との違い

不動産の査定方法には、大きく分けて「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定」の2種類があります。

• 簡易査定：所在地・面積・築年数などの情報をもとに、周辺の取引事例や公示地価から概算価格を算出する方法です。来店・訪問不要で、スピーディーに相場感を把握したい方に向いています。
• 訪問査定：実際に担当者が物件を訪問し、建物の状態や日当たり、リフォーム履歴なども加味して、より精度の高い査定額を算出する方法です。

まずは簡易査定で大まかな相場を知り、本格的に売却を検討する段階で訪問査定に進むという流れが一般的です。

岡崎市土井町エリアの不動産売却における査定ポイント

今回のような築年数の経過した一戸建てを査定する際は、以下のポイントが価格に影響します。

1. 土地の面積・形状：99㎡という広さは、周辺相場と比較してどの程度の評価になるかがポイントです。
2. 建物の延床面積と間取り：132㎡・4LDKはファミリー層に人気の広さです。
3. 築年数（1992年築）：築30年を超える物件は、リフォーム歴や耐震基準（新耐震基準は1981年6月以降）の適合状況が重要な判断材料になります。
4. 居住中かどうか：居住中の物件は、内覧対応や引き渡し時期の調整など、売却スケジュールの立て方にも影響します。

居住中でも売却査定はできる？

「まだ住んでいるけれど査定してもらえるの？」というご質問をよくいただきますが、居住中でも査定・売却活動は可能です。むしろ、売却を具体的に決める前の段階で早めに査定を受けておくことで、資金計画やお引越しのタイミングを余裕を持って調整できるというメリットがあります。

まとめ｜まずは無料の簡易査定からお気軽に

不動産売却は「情報収集」から始まります。今回ご紹介したような簡易査定であれば、来店不要・無料で相場を把握することができます。

• 岡崎市土井町エリアで一戸建ての売却をご検討中の方
• 「いくらで売れるのか」まず知りたい方
• 居住中だけど将来的な住み替えを考えている方

このような方は、ぜひセンチュリー21 なみと不動産の無料査定をご活用ください。