カテゴリ：◇不動産知識◇ / 投稿日付：2025/11/08 16:13
「夢のマイホーム！素敵な新築戸建てを見つけた！」
物件価格ばかりに目が行きがちですが、実は新築戸建ての購入には、物件そのものの価格以外にもさまざまな費用、いわゆる**「諸費用」**が必要になることをご存知でしょうか？
この諸費用を把握せずに資金計画を立ててしまうと、「予算オーバーで家具が買えない…」「現金が足りなくて手続きが進まない！」なんてことにもなりかねません。
そこで今回は、不動産のプロである私たちが、新築戸建て購入時にかかる「諸費用」について、その内訳や目安を分かりやすく一覧で解説します！
■ そもそも「諸費用」って総額でいくらくらいかかるの？
まず気になるのが、諸費用の総額ですよね。
一般的に、新築戸建ての場合、諸費用の目安は物件価格の6%～9%程度と言われています。
例えば、3,000万円の物件なら約180万円～270万円、4,000万円の物件なら約240万円～360万円が別途必要になる計算です。
決して小さな金額ではないため、あらかじめ物件価格とは別に用意しておく必要があります。
■ 【一覧でチェック！】新築購入時にかかる諸費用の内訳
では、具体的にどのような費用がかかるのでしょうか？支払うタイミング別に見ていきましょう。
① 売買契約時にかかる費用
| 費用項目 | 内容 | 費用の目安 |
|---|---|---|
| 印紙税 | 不動産売買契約書に貼る印紙代です。契約金額によって税額が変わります。 | 1万円～3万円 |
② 住宅ローン契約時にかかる費用
| 費用項目 | 内容 | 費用の目安 |
|---|---|---|
| 印紙税 | 住宅ローン契約書（金銭消費貸借契約書）に貼る印紙代です。借入額によって税額が変わります。 | 2万円～6万円 |
| ローン保証料 | 万が一ローンの返済が滞った場合に、保証会社に返済を肩代わりしてもらうための費用です。 | 借入額の約2.2%程度（一括前払いの場合） |
| ローン事務手数料 | 住宅ローンを借りる金融機関に支払う手数料です。 | 3万円～5万円程度（定額型）または借入額の約2.2%（定率型） |
③ 物件の引き渡し（決済）時にかかる費用
| 費用項目 | 内容 | 費用の目安 |
|---|---|---|
| 登録免許税 | 購入した土地や建物を自分の名義で登記（所有権保存・移転登記）したり、住宅ローンを借りる際の抵当権設定登記をしたりするための税金です。 | 土地・建物の評価額や借入額により変動 |
| 司法書士報酬 | 複雑な登記手続きを代行してくれる司法書士に支払う報酬です。 | 10万円～15万円程度 |
| 火災保険料・地震保険料 | 万が一の火災や自然災害に備えるための保険料です。住宅ローンを組む際には加入が必須となることがほとんどです。 | 補償内容や保険期間により変動（10年一括で15万円～40万円程度） |
| 仲介手数料 | （仲介会社を通して購入した場合）不動産会社に支払う成功報酬です。※当社が売主の物件など、かからない場合も多いです。 | （物件価格×3%＋6万円）＋消費税 が上限 |
④ 物件の引き渡し後に支払う費用
| 費用項目 | 内容 | 費用の目安 |
|---|---|---|
| 不動産取得税 | 土地や建物を取得した際に、一度だけかかる都道府県税です。取得後、数ヶ月してから納税通知書が届きます。 | 軽減措置が適用されることが多く、かからない場合も |
| 固定資産税・都市計画税 | 毎年1月1日時点の不動産所有者に対して課される市町村税です。引き渡し年に限り、売主と日割りで精算することが一般的です。 | 土地・建物の評価額により変動（年額10万円～20万円程度） |
■ 忘れてはいけない！その他の費用
上記の他に、新生活を始めるためには以下のような費用もかかってきます。
- 引っ越し費用： 荷物の量や移動距離、時期によって変動します。（10万円～20万円程度）
- 家具・家電購入費用： 新しいお家に合わせた家具や家電を揃える費用です。
- アンテナ設置費用、網戸・カーテンレール設置費用など
■ まとめ：資金計画はプロに相談するのが一番の近道！
いかがでしたでしょうか？
「思ったよりたくさんあって驚いた…」という方もいらっしゃるかもしれません。
大切なのは、これらの諸費用を事前にしっかりと把握し、余裕を持った資金計画を立てることです。
私たちセンチュリー21 なみと不動産では、物件のご紹介はもちろん、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な資金計画のご提案も得意としております。
「自分たちの場合は総額でいくらくらいになるの？」
「諸費用も住宅ローンに含められる？」
「少しでも費用を抑える方法はない？」
など、どんな些細なことでも構いません。お金に関する不安や疑問があれば、ぜひお気軽に私たちにご相談ください。専門知識豊富なスタッフが、あなたの夢のマイホーム実現を全力でサポートいたします！
