◇不動産知識◇の記事一覧｜愛知県岡崎市の不動産売却はセンチュリー21なみと不動産｜センチュリー21なみと不動産

こんにちは！センチュリー21なみと不動産のです。

ご実家を相続された後、「誰も住む予定がないけれど、思い出が詰まっていて手放せない」「忙しくて片付けが進まない」といった理由で、空き家のままになっていることはありませんか？

実は、相続した不動産の売却には、期限付きの大きなメリットが存在する場合があります。
本日は、これから相続不動産の整理を検討される方に、ぜひ知っておいていただきたい制度についてお話しします。

■相続空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除

特に、相続された「空き家」の今後については、知っておいていただきたい大切なお知らせがございます。

現在、一定の要件を満たして空き家を売却する場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例制度がございます。
不動産を売却して利益が出た場合、通常は税金がかかりますが、この制度を活用することで、最終的な税額を大きく抑えられる可能性がございます。

「古い家だから売れても大した金額にならない」と思っていても、長年所有していた土地などは取得費が不明なことも多く、予想以上に税金がかかってしまうケースも少なくありません。そうした際に、この控除が使えるかどうかは非常に大きなポイントになります。

■「期限」と「準備期間」にご注意ください

ただし、この特例には「相続から3年を経過する日の属する年の12月末まで」という期限が設けられています。

「まだ3年あるから大丈夫」と思っていませんか？
不動産の売却においては、境界の測量や建物の解体、各種書類の整備など、事前の準備に数ヶ月単位の時間を要することも少なくありません。

いざ売却しようと動いた時には、「測量に時間がかかって期限に間に合わない！」「解体業者がすぐに見つからない！」といった事態になり、せっかくの特例が使えなくなってしまう……というのは、何としても避けたいところです。

期限直前で慌てることなく、制度のメリットを確実に受けていただくためには、お早めに準備を進めておくことが安心につながります。

■まずはご相談から

もちろん、ご相談だけでも構いません。
「うちはこの特例の対象になるの？」「何から始めればいいの？」といった疑問をお持ちの方は、ぜひ一度センチュリー21なみと不動産までお声がけください。

お客様の大切な資産を少しでも有利な条件で引き継げるよう、私、仲住が精一杯サポートさせていただきます。

※本特例の適用には、昭和56年5月31日以前に建築された建物であることなど、様々な要件がございます。個別の税務判断については、税理士等の専門家への確認が必要となりますが、まずは一般的な要件や売却の流れについてご説明させていただきます。

皆様からのご相談をお待ちしております。

こんにちは。センチュリー21なみと不動産です。
今回は、多くの不動産所有者様が頭を悩ませている「空き家・空き地」の問題についてお話しさせていただきます。

相続したご実家や、将来使う予定で保有している土地など、現在は使われていない不動産をお持ちではありませんか？
「とりあえずそのままにしている」というケースも多いですが、長期間の放置にはいくつかのリスクが伴います。

空き家・空き地を放置するリスク
まず挙げられるのが「資産価値の低下」です。建物は人が住まないと換気が行われず、急速に老朽化が進みます。
また、「管理の手間とコスト」も無視できません。雑草の繁茂や不法投棄などにより近隣トラブルに発展するケースや、特定空き家に指定されると固定資産税の軽減措置が受けられなくなる可能性もあります。

お客様に合った解決策をご提案します
「売るべきか、貸すべきか、まだ迷っている」という段階でも構いません。まずは現状を把握し、選択肢を知ることが大切です。
当店では、お客様のご事情に合わせて幅広いご提案が可能です。

1. 売却する
   現状のまま売却する、あるいは解体して更地として売却するなど、市場動向を踏まえて最適なプランをご提示します。現金化することで、維持管理の負担から解放されます。

2. 活用する
   賃貸物件として貸し出す、駐車場として整備するなど、不動産を収益化する方法もございます。リフォーム費用などの試算もお任せください。

3. 管理する
   「将来は住むかもしれないので手放したくない」という場合は、定期的な巡回や清掃などの管理サービスについてもご相談に乗ります。

まずは無料査定・ご相談から
センチュリー21なみと不動産は、地域に密着した情報力とネットワークで、お客様の大切な資産を守るお手伝いをいたします。
ご相談や査定は無料です。ご家族だけで悩まず、まずは専門家である私たちにお声がけください。

皆様からのご連絡をお待ちしております。

不動産売却を考えたとき、意外と悩むのが 「住みながら売る」 か 「空き家にして売る」 か。
どちらが正解、というより ご家族の状況・資金計画・物件の状態 によって向き不向きが変わります。

この記事では、それぞれのメリットと注意点を分かりやすく比較し、後悔しない選び方をまとめます。

1. 「住みながら売る」＝売却活動と生活を同時進行

メリット

(1) 住み替え費用の負担を抑えられる
仮住まいの家賃、引っ越し回数の増加などを回避しやすく、資金面で安心です。

(2) 管理の手間が少ない
空き家になると換気・通水・防犯などが必要ですが、住んでいれば日常生活の延長で管理できます。

(3) 売却のタイミングを柔軟に調整しやすい
「希望価格で買主が見つかるまで待つ」など、売り急ぎを回避しやすい傾向があります。

注意点（よくあるつまずき）

(1) 内覧対応が大変（特に土日）
片付け、生活感の調整、在宅中のストレスが出やすいです。

(2) 生活感が価格・印象に影響することがある
物が多い、におい、照明、洗濯物など、購入検討者の印象に直結します。

(3) 売却後の引渡しスケジュールがタイトになりがち
買主のローン審査・契約〜引渡しまでの期間に合わせて、次の住まいの確保が必要です。

住みながら売るのコツ

• 内覧前提で「見せる部屋」を2部屋だけでも決めて整える
• 収納は“空き”を作る（パンパンより余白）
• 内覧時間を「土日○時〜○時」など枠で区切って負担を減らす
• 可能ならプロのクリーニング（特に水回り）で印象UP

2. 「空き家で売る」＝物件を空にして売却に集中

メリット

(1) 内覧が圧倒的にスムーズ
急な内覧も対応しやすく、機会損失が減ります。

(2) “広さ・明るさ”が伝わりやすい
家具が無い分、間取りや動線が見やすく、写真も綺麗に撮れます。

(3) リフォーム・補修の判断がしやすい
空室の方が工事しやすく、短期で仕上げやすいです。

注意点（コストとリスクが増える）

(1) 二重コストになりやすい
住み替え先の家賃（または住宅ローン）＋空き家側の固定資産税・保険・光熱費などが発生します。

(2) 空き家は劣化が進みやすい
換気不足・湿気・カビ・排水トラップの封水切れ（臭い）など、放置するとマイナス評価につながります。

(3) 防犯・近隣トラブルのリスク
ポストのチラシ溜まり、雑草、外観の荒れは「管理されていない家」に見えてしまいます。

空き家で売るなら必須の管理ポイント

• 定期的な換気・通水（できれば週1、難しければ最低でも月1）
• ポスト管理（溜めない）
• 庭木・雑草の手入れ
• ブレーカー・給湯器・水栓など「止め方」を事前に確認
• 近隣あいさつ（騒音や出入りの誤解を防ぐ）

3. どっちが向いてる？早見チェック

「住みながら売る」が向く人

• 仮住まい費用を抑えたい
• 内覧対応の体力・時間が確保できる
• 多少時間をかけても希望条件で売りたい
• 生活しながらでも片付けが進められる

「空き家で売る」が向く人

• とにかく売却をスピーディに進めたい
• 内覧対応が難しい（仕事・育児・介護など）
• 物が多く、内覧で魅せづらい
• 修繕・リフォームも検討している

4. よくある質問（Q&A）

Q. 空き家にすると高く売れる？
A. 「空き家＝必ず高く売れる」ではありません。ただ、写真・内覧の印象が整いやすく、結果的に成約が早まったり条件交渉が穏やかになったりするケースはあります。

Q. 住みながら売ると、内覧で嫌な思いをしない？
A. 事前に「内覧ルール」を決めるとかなり軽減できます（日時枠、人数、当日連絡の締切、撮影可否など）。

Q. どちらがトラブルが少ない？
A. 住みながらは「内覧対応ストレス」、空き家は「管理不足・劣化」が主なリスクです。どちらも事前対策で回避できます。

まとめ：正解は“状況次第”。迷ったら両プランで試算を

• 費用優先・時間に余裕 → 住みながら売る
• 売却集中・内覧負担を減らす → 空き家で売る

どちらが得かは、売却期間・価格・住み替え費用・管理リスクをセットで見て判断するのがコツです。

売却のご相談は「センチュリー21 なみと不動産」へ（岡崎市）

「住みながら売る／空き家で売る、どっちが良い？」「まずは相場だけ知りたい」など、状況整理から一緒に進めます。岡崎市周辺の不動産売却はお気軽にご相談ください。

• 所在地：〒444-0813 愛知県岡崎市羽根町字東荒子59-1
• アクセス：JR東海道本線 岡崎駅 東口より徒歩1分
• TEL：0564-52-8600
• 営業時間：9:00〜18:00（定休日：水曜日）
• 駐車場：あり（駐車場完備）

岡崎市内にご実家や空き地をお持ちの皆様、敷地の「雑草」は大丈夫でしょうか？
「たかが雑草」と放置していると、岡崎市の条例に基づき、思わぬペナルティを受ける可能性があります。

実は岡崎市では、**「岡崎市空家等の適正な管理に関する条例」**により、管理不全な空き家に対して厳しい対応を行っています。
今回は、市役所から指導が入る前に知っておきたい、岡崎市の空き家対策の流れと、最悪のケースを回避するための対策について解説します。

1. 岡崎市ではこんな状態が「管理不全」とみなされます

単に草が生えているだけではありません。市では以下のような状態を問題視しています。

• 越境: 雑草や樹木が隣の家や道路にはみ出している
• 害虫・害獣: ハエや蚊、ネズミなどの発生源になっている
• 防犯・防災: ゴミの不法投棄を誘発していたり、枯れ草による火災の恐れがある
• 危険: 見通しが悪く、交通事故の原因になる恐れがある

これらに当てはまる場合、近隣住民からの通報により、市役所（住環境整備課）が調査に入ることになります。

2. 無視は危険！岡崎市の行政対応「4つの段階」

「勝手に生えた草だから仕方ない」は通用しません。放置し続けると、以下のステップで処分が進みます。

① 助言・指導
まずは市から「草を刈ってください」と口頭や文書で連絡が来ます。この段階で対応すれば大きな問題にはなりません。

② 勧告（ここが分岐点！）
指導に従わない場合、「勧告」が出されます。
【重要】 特定空家等として勧告を受けると、土地の固定資産税が6分の1になる「住宅用地の特例」が解除され、翌年の税金が最大6倍に跳ね上がります。

③ 命令
それでも放置し、公益に反すると判断されると、猶予期限付きの「命令」が出されます。
これに違反した場合、50万円以下の過料が科される場合があります。

④ 行政代執行
最終的には、市が所有者に代わって強制的に雑草を除去します。
「やってもらえてラッキー」ではありません。かかった費用は全額所有者に請求され、支払えない場合は財産の差押えが行われることもあります。

3. 遠方にお住まいの方の解決策

「自分では草刈りに行けない」という方は、以下の方法を検討しましょう。

• シルバー人材センターへ依頼: 一時的な草刈りであれば、岡崎市シルバー人材センターなどに有償で依頼できます。
• 空き家管理サービス: 定期的な見回りや通風も含めて管理したい場合は、不動産会社の管理サービスが便利です。
• 売却・買取: 「毎年草刈り費用を払うのが大変」「将来使う予定がない」という場合は、売却して手放すのが最も根本的な解決策です。

4. 岡崎市の空き家問題は、なみと不動産へご相談ください

市役所から通知が来てからでは、対応に追われて選択肢が狭まってしまいます。
そうなる前に、まずはセンチュリー21 なみと不動産にご相談ください。

当店は岡崎市の不動産事情に精通しており、
「とりあえず今の雑草をなんとかしたい」
「解体して更地にする費用を知りたい」
「現状のままで買い取ってほしい」
など、お客様の状況に合わせた最適なプランをご提案可能です。

ご相談・査定は無料です。行政処分を受ける前に、まずはプロと一緒に解決策を考えましょう。

こんにちは！センチュリー21 なみと不動産です。

12月に入り、街もすっかり年末モードですね。
皆様、年末の大掃除の計画は立てていますか？

「忙しくて全部はできない…」
「どこから手を付ければいいかわからない…」

そんな方も多いと思います。
そこで今回は、不動産のプロの視点から、**「お部屋を長持ちさせるため」そして賃貸にお住まいの方にとっては「将来の退去時に損をしないため」**に、優先して掃除すべき3つのポイントをご紹介します。

全部やるのは大変でも、ここだけ押さえておけば安心です！

1. 換気扇（レンジフード・浴室）

一番面倒ですが、一番重要なのが「換気扇」です。

油汚れやホコリが溜まると、換気能力が落ちるだけでなく、故障の原因になります。特に賃貸の場合、**「善管注意義務（管理者として注意して使う義務）」**があります。
長期間掃除をせずに放置してこびりついた油汚れやカビは、退去時のクリーニング費用で追加請求の対象になることも…。

年末のこの機会に、フィルターやファンをつけ置き洗いして、スッキリさせましょう。

2. 浴室のパッキン（カビ対策）

お風呂場のゴムパッキンに黒い点々（カビ）はありませんか？

表面のカビならすぐに落ちますが、ゴムの奥深くまで根を張ってしまうと、プロの業者でも落とせなくなってしまいます。
こうなると、パッキンの交換が必要になり、余計な出費につながります。

カビ取り剤を塗布して、ラップでパックをして時間を置くなど、根気よく落としておきましょう。これだけでお風呂の寿命がぐっと伸びます。

3. 窓のサッシ（レール部分）

冬は結露が起きやすい季節です。
結露した水がサッシのレールに溜まり、そこにホコリが混ざると、カチカチに固まってしまいます。

これを放置すると、窓の開閉が重くなったり、サッシ自体が腐食したりする原因になります。
掃除機でホコリを吸い取り、水拭きをしておくだけでも十分効果的です。

まとめ

1. 換気扇
2. 浴室のパッキン
3. 窓のサッシ

この3点は、お部屋の「資産価値」や「快適さ」に直結する部分です。
普段忙しい方も、年末だけは少し時間をとって、お家を労ってあげてくださいね。

「掃除をしていたら設備が壊れているのに気づいた」「水漏れしているかも？」
そんな時は、放置せずにすぐにご相談ください。早めの対応が被害を最小限に抑えます。

それでは、皆様が良い年末を過ごせますように！

「マイホームは一生に一度の大きな買い物。でも、10年後、20年後に価値が大きく下がってしまったらどうしよう…」

多くの方が抱えるこの不安。実は、不動産のプロは「価値が落ちにくい物件」に共通する、いくつかの明確な条件を知っています。

この記事では、将来の住み替えや売却も見据えた**「リセールバリュー（再販価値）」**の高い、賢い不動産の選び方を、専門用語も分かりやすく解説しながらご紹介します。この5つの条件を知ることで、あなたの不動産選びは「後悔しない」ものに変わるはずです。

条件1：全ては「立地」に始まる～用途地域と将来性を見極める～

「駅近が良い」というのは誰もが知る常識ですが、プロはさらに深く「立地」を読み解きます。その鍵となるのが**「用途地域」**です。

用途地域とは、都市計画法に基づき、その土地に建てられる建物の種類や用途を定めたルールのこと。例えば、閑静な住宅街を形成する**「第一種低層住居専用地域」は、将来にわたって住環境が守られやすいため、根強い人気があります。一方で、駅前の「商業地域」**は利便性が高い反面、将来パチンコ店や高層ビルが建つ可能性もあり、住環境が変化するリスクも考慮する必要があります。

ハザードマップを確認して災害リスクが低いエリアを選ぶことはもちろん、自治体が公表している都市計画や再開発情報をチェックし、街の将来性を見極めることが、10年後も「選ばれる立地」を維持する秘訣です。

条件2：「土地」のポテンシャル～建ぺい率・容積率と接道義務～

特に戸建ての場合、建物の価値は経年で減少しますが、土地の価値は立地によって維持、あるいは上昇することもあります。その土地のポテンシャルを測る指標が**「建ぺい率」と「容積率」**です。

• **建ぺい率：**敷地面積に対する建築面積（真上から見た建物の面積）の割合。
• **容積率：**敷地面積に対する延床面積（建物の各階の床面積の合計）の割合。

この割合が大きいほど、より広く、あるいはより階数の多い家を建てられるため、将来建て替える際の自由度が高まり、土地としての資産価値も高くなります。

また、**「接道義務」も極めて重要です。建築基準法では、原則として幅員4m以上の道路に2m以上接していなければ建物を建てられません。この条件を満たさない「再建築不可物件」**は、資産価値が著しく低くなるため、必ず確認が必要です。

条件3：「建物」の品質と性能～長期優良住宅とインスペクション～

建物の資産価値を長く維持するためには、その品質と性能が重要です。一つの大きな目安となるのが**「長期優良住宅」**の認定です。

これは、耐震性、省エネルギー性、維持管理の容易さなど、国が定めた基準をクリアした質の高い住宅の証。住宅ローン控除や固定資産税の優遇といったメリットに加え、市場で「お墨付き」の物件として評価され、リセールバリューが高くなります。

中古物件の場合は、専門家が建物の状態を診断する**「ホームインスペクション」**の活用がおすすめです。雨漏りやシロアリの害、構造上の欠陥など、目に見えない部分の状態を把握することで、安心して購入できるだけでなく、将来の修繕計画も立てやすくなります。

条件4：管理状態で決まる「マンション」の未来

「マンションは管理を買え」という格言があるほど、マンションの資産価値は管理状態に大きく左右されます。

チェックすべき最重要項目は**「長期修繕計画」と「修繕積立金」**です。計画的に修繕が行われ、そのための資金が十分に積み立てられているマンションは、将来にわたって建物の良好な状態が保たれ、資産価値が維持されます。

逆に、積立金が不足していると、将来一時金が徴収されたり、必要な修繕ができずに建物が劣化したりするリスクがあります。管理組合の総会議事録などを確認し、住民の管理への意識が高いかを見極めることも、価値が落ちないマンションを選ぶ重要なポイントです。

条件5：普遍的な「間取り」と「デザイン」

ライフスタイルが多様化する中でも、住宅市場には「売れやすい」間取りが存在します。例えば、70㎡前後の3LDKは、DINKSから子育てファミリーまで幅広い層に需要があり、リセールバリューが高い傾向にあります。

あまりに個性的で奇抜な間取りやデザインは、特定の層には響くかもしれませんが、将来の買主のターゲットを狭めてしまう可能性があります。外観や内装は、時代に左右されないシンプルで飽きのこないデザインが、長く価値を保つ上では有利に働きます。

まとめ：未来を見据えた不動産選びで、後悔しない選択を

10年後、20年後も価値が落ちない家を選ぶための5つの条件は、以下の通りです。

1. **立地：**用途地域と街の将来性を見極める。
2. **土地：**建ぺい率・容積率・接道義務でポテンシャルを測る。
3. 建物：「長期優良住宅」や「インスペクション」で品質を担保する。
4. 管理：（マンションの場合）長期修繕計画と積立金を確認する。
5. **普遍性：**多くの人に受け入れられる間取りとデザインを選ぶ。

これらの視点を持って物件を見ることで、単なる「住まい」としてだけでなく、大切な「資産」として、将来にわたって価値を持ち続けるマイホームを選ぶことができます。

「私たちの場合はどう判断すれば良い？」「この物件の資産価値はどうだろう？」
そんな疑問をお持ちでしたら、ぜひお気軽に私たちセンチュリー21 なみと不動産にご相談ください。不動産のプロとして、お客様一人ひとりに寄り添い、未来を見据えた後悔しない不動産選びを全力でサポートいたします。

こんにちは！センチュリー21なみと不動産です。

いつもブログをご覧いただきありがとうございます。

今回は、歴史と自然が調和する街「岡崎市北野町」に誕生した、全2棟の新築分譲戸建てをご紹介します！
「岡崎市でマイホームを探している」「駅までのアクセスも考えたい」という方は、ぜひ最後までご覧ください。

【物件概要】

• 所在地: 愛知県岡崎市北野町字東河原
• 交通: 愛知環状鉄道「大門」駅まで車で5分
• 総戸数: 2棟
• 今回販売戸数: 2棟

【1号棟】

• 価格: 3,290万円
• 間取り: 3LDK
• 土地面積: 96.8㎡
• 建物面積: 89.24㎡

【2号棟】

• 価格: 3,290万円
• 間取り: 4LDK
  
• 土地面積: 102.27㎡
• 建物面積: 101.04㎡

選べる2つのプラン、家族の笑顔が集まる住まい

◆陽光あふれる広々LDK（1号棟）
1号棟は、南からの陽光がたっぷり差し込む約16.6帖のLDKが魅力。対面式キッチンからはリビング全体を見渡せ、家族との会話を楽しみながらお料理ができます。

◆ゆとりの敷地と建物（2号棟）
2号棟は、100㎡を超えるゆとりの敷地と建物面積が特徴です。お庭でガーデニングを楽しんだり、広々とした室内でゆったりと過ごしたり、ワンランク上の暮らしを実現します。

◆暮らしやすさを高める共通の設備
どちらの棟も、忙しい朝に嬉しい各階トイレを完備。また、全居室に収納スペースを確保しており、すっきりと片付いた住空間を保てます。

通勤・通学、お出かけにも便利なロケーション

物件が位置する岡崎市北野町は、落ち着いた住環境が魅力です。
最寄りの愛知環状鉄道「大門」駅まで車で5分と、電車でのアクセスも良好。名古屋方面への通勤・通学にも便利です。

また、周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアが点在し、毎日のお買い物にも困りません。

内覧予約・お問い合わせ

こちらの「岡崎市北野町 新築戸建て」は、現在お問い合わせを受付中です。
少しでもご興味をお持ちいただけましたら、お気軽にセンチュリー21なみと不動産までお問い合わせください。

お客様の理想の住まい探しを、心を込めてお手伝いさせていただきます。

「夢のマイホーム！素敵な新築戸建てを見つけた！」

物件価格ばかりに目が行きがちですが、実は新築戸建ての購入には、物件そのものの価格以外にもさまざまな費用、いわゆる**「諸費用」**が必要になることをご存知でしょうか？

この諸費用を把握せずに資金計画を立ててしまうと、「予算オーバーで家具が買えない…」「現金が足りなくて手続きが進まない！」なんてことにもなりかねません。

そこで今回は、不動産のプロである私たちが、新築戸建て購入時にかかる「諸費用」について、その内訳や目安を分かりやすく一覧で解説します！

■ そもそも「諸費用」って総額でいくらくらいかかるの？

まず気になるのが、諸費用の総額ですよね。
一般的に、新築戸建ての場合、諸費用の目安は物件価格の6%～9%程度と言われています。

例えば、3,000万円の物件なら約180万円～270万円、4,000万円の物件なら約240万円～360万円が別途必要になる計算です。

決して小さな金額ではないため、あらかじめ物件価格とは別に用意しておく必要があります。

■ 【一覧でチェック！】新築購入時にかかる諸費用の内訳

では、具体的にどのような費用がかかるのでしょうか？支払うタイミング別に見ていきましょう。

① 売買契約時にかかる費用

② 住宅ローン契約時にかかる費用

③ 物件の引き渡し（決済）時にかかる費用

④ 物件の引き渡し後に支払う費用

■ 忘れてはいけない！その他の費用

上記の他に、新生活を始めるためには以下のような費用もかかってきます。

• 引っ越し費用： 荷物の量や移動距離、時期によって変動します。（10万円～20万円程度）
• 家具・家電購入費用： 新しいお家に合わせた家具や家電を揃える費用です。
• アンテナ設置費用、網戸・カーテンレール設置費用など

■ まとめ：資金計画はプロに相談するのが一番の近道！

いかがでしたでしょうか？
「思ったよりたくさんあって驚いた…」という方もいらっしゃるかもしれません。

大切なのは、これらの諸費用を事前にしっかりと把握し、余裕を持った資金計画を立てることです。

私たちセンチュリー21 なみと不動産では、物件のご紹介はもちろん、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な資金計画のご提案も得意としております。

「自分たちの場合は総額でいくらくらいになるの？」
「諸費用も住宅ローンに含められる？」
「少しでも費用を抑える方法はない？」

など、どんな些細なことでも構いません。お金に関する不安や疑問があれば、ぜひお気軽に私たちにご相談ください。専門知識豊富なスタッフが、あなたの夢のマイホーム実現を全力でサポートいたします！